دورة محاسبة العقارات
أتقن دورة المحاسبة الكاملة للعقارات — بدءًا من الاستحواذ على العقار وانخفاض قيمة العقار وصولاً إلى إيرادات الإيجار وتقارير المستثمرين. يقدم هذا المقرر المهارات العملية التي يحتاجها المحاسبون ومديرو العقارات والمهنيون العقاريون لإنتاج بيانات مالية دقيقة وجاهزة للتدقيق. توقف عن التخمين وابدأ في تسجيل كل معاملة بثقة.
ماذا ستتعلم:
طبّق معادلة المحاسبة والقيد المزدوج على المعاملات العقارية.
خصّص تكاليف الاستحواذ بدقة عبر مكونات الأرض والمبنى والممتلكات الشخصية.
احسب وسجّل انخفاض قيمة العقار بالقسط الثابت والمعجّل لأصول العقار والمباني.
اعترف بإيرادات الإيجار وحاسب تعديلات عقود الإيجار وفقًا للمعايير المحاسبية الحالية.
أعدّ البيانات المالية الكاملة للعقار بما يشمل الميزانيات العمومية وتقارير صافي الدخل التشغيلي.
حدّد مخاطر الاحتيال، وصمّم ضوابط داخلية، ونظّم أوراق العمل لمراجعات الحسابات الخارجية.
كيف تدرس بشكل عملي دورة محاسبة العقارات
كيف تتدرب دورة محاسبة العقارات
لك أنت كشركة وتريد تدريب فريقك
في Dedika للشركات، يأتي الدورة مع تمارين وأمثلة من عملك نفسه وبالطريقة التي تحتاجها شركتك.
محتوى الدورة
8 فصول • 32 دروسالمدة بين 4 و 360 ساعة (أنت تقرر)
الفصل 1إخفاءإخفاء التفاصيلعرض التفاصيلأساسيات محاسبة العقارات
أساسيات محاسبة العقارات
الدرس 1 • دليل الحسابات للكيانات العقارية
يغطي تصميم وتنظيم دليل حسابات خاص بالكيانات العقارية. يُتيح هيكل الحسابات السليم إعداد تقارير مالية دقيقة طوال المقرر.
الدرس 2 • مفاهيم المحاسبة الأساسية للعقارات
يُقدّم مفهومي الخصم والدائن ومعادلة المحاسبة ضمن سياق عقاري. يُرسي الأساس المفاهيمي لجميع مهام مسك الدفاتر العقارية اللاحقة.
الدرس 3 • تسجيل المعاملات العقارية الأساسية
يُوضّح إعداد قيود اليومية للمعاملات العقارية الروتينية. يُشكّل التسجيل الأولي الدقيق أساساً للقوائم المالية الموثوقة.
الدرس 4 • هياكل الكيانات العقارية
يدرس هياكل الملكية الشائعة وآثارها المحاسبية. يميّز المتدربون كيف يؤثر نوع الكيان على مسك الدفاتر والضرائب وإعداد التقارير المالية.
الفصل 2إخفاءإخفاء التفاصيلعرض التفاصيلحيازة العقار وأساس التكلفة
حيازة العقار وأساس التكلفة
الدرس 1 • حيازة العقارات المتعثرة والمحجوز عليها بالرهن
يتناول قضايا أساس التكلفة الفريدة عند شراء أصول بأقل من سعر السوق أو محجوزة بالرهن. يُطبق المتدربون قواعد التوزيع القياسية على سيناريوهات الحيازة غير النمطية.
الدرس 2 • توزيع التكلفة بين مكونات الأصل
يغطي توزيع التكلفة الإجمالية على مكونات الأرض والمبنى والممتلكات الشخصية. يؤدي التوزيع السليم إلى إطفاء دقيق وتقارير ضريبية دقيقة.
الدرس 3 • تحديد إجمالي تكلفة الحيازة
يُحدد جميع التكاليف المرسملة عند الشراء، بما في ذلك تكاليف الإغلاق ورسوم العناية الواجبة. يمنع أساس التكلفة الصحيح الأخطاء في حساب الإطفاء والمكسب.
الدرس 4 • قرارات الرسملة مقابل المصروفات
يُحدد معايير رسملة التحسينات مقابل صرف الإصلاحات كمصروف. يضمن التطبيق المتسق للسياسة الحصول على قوائم مالية متوافقة وقابلة للمقارنة.
الفصل 3إخفاءإخفاء التفاصيلعرض التفاصيلانخفاض قيمة العقار وإدارة الأصول
انخفاض قيمة العقار وإدارة الأصول
الدرس 1 • صيانة دفتر الأصول الثابتة
يغطي التتبع المستمر للإضافات والتخلصات والتحويلات في دفتر الأصول الثابتة. تدعم السجلات الدقيقة جاهزية التدقيق والامتثال التأميني.
الدرس 2 • محاسبة انخفاض القيمة وشطب الأصول
يقدم مؤشرات انخفاض القيمة وعملية الشطب للأصول العقارية. يُطبق المتدربون اختبارات انخفاض القيمة ويُسجلون الخسائر وفقاً لمعايير المحاسبة.
الدرس 3 • طرق انخفاض قيمة العقار والعمر الإنتاجي
يقارن بين طرق القسط الثابت والمعجل وإطفاء المكونات للعقارات. يؤثر اختيار الطريقة مباشرة على الدخل المُبلغ عنه والالتزام الضريبي.
الدرس 4 • دراسات التصنيف التكلفي
يُوضح كيف يُعيد التصنيف التكلفي تصنيف مكونات المبنى إلى أعمار إنتاجية أقصر. يُفسر المتدربون نتائج الدراسة ويُسجلون قيود اليومية الخاصة بإعادة التصنيف.
الفصل 4إخفاءإخفاء التفاصيلعرض التفاصيلالاعتراف بالإيرادات ومحاسبة عقود الإيجار
الاعتراف بالإيرادات ومحاسبة عقود الإيجار
الدرس 1 • مبادئ الاعتراف بإيرادات الإيجار
يُحدد متى وكيف يتم الاعتراف بدخل الإيجار بموجب محاسبة الاستحقاق. يمنع التوقيت الصحيح تحريف دخل التشغيل عبر فترات إعداد التقارير.
الدرس 2 • تعديلات وإنهاء عقود الإيجار
يتناول محاسبة تعديلات عقد الإيجار والإنهاءات المبكرة والمشتريات. يُعيد المتدربون تصنيف أو إلغاء الاعتراف بأصول والتزامات عقد الإيجار عند التعديل.
الدرس 3 • تصنيف عقد الإيجار ومحاسبته
يُفرّق بين عقود الإيجار التشغيلية وعقود الإيجار التمويلية ويُطبق المعالجة المحاسبية المناسبة. يُحدد التصنيف عرض الميزانية العمومية لكل من المؤجر والمستأجر.
الدرس 4 • تحسينات وحوافز المستأجرين
يغطي محاسبة مخصصات تحسينات المستأجرين والتجهيزات وحوافز الإيجار. تُوائم المعالجة السليمة الاعتراف بالمصروف مع مدة الإيجار.
الفصل 5إخفاءإخفاء التفاصيلعرض التفاصيلمصروفات التشغيل والإبلاغ على مستوى العقار
مصروفات التشغيل والإبلاغ على مستوى العقار
الدرس 1 • الاستحقاقات والمدفوعات المقدمة والإيرادات المؤجلة
يُطبق مفاهيم الاستحقاق على مصروفات العقار بما في ذلك التكاليف الموسمية وغير المنتظمة. يمنع المطابقة الدقيقة للفترات تشويه نتائج التشغيل الشهرية.
الدرس 2 • تحليل الانحرافات ومقارنة الميزانية
يقارن نتائج التشغيل الفعلية بالميزانية والفترات السابقة لتحديد الانحرافات. يُفسر المتدربون أسباب الانحرافات ويوصون بإجراءات تصحيحية.
الدرس 3 • قائمة الدخل على مستوى العقار
يُنشئ قائمة صافي الدخل التشغيلي من إجمالي الإيرادات إلى صافي الدخل التشغيلي. يُحدد المتدربون بنود الأسطر الرئيسية ويفهمون دورها في التقييم العقاري.
الدرس 4 • تصنيف مصروفات تشغيل العقار
يُصنّف مصروفات الصيانة والمرافق والتأمين ورسوم الإدارة ضمن هيكل مصروفات التشغيل. يُتيح التصنيف المتسق إجراء مقارنة ذات معنى بين فترة وأخرى.
الفصل 6إخفاءإخفاء التفاصيلعرض التفاصيلمحاسبة الديون والتمويل والرهن العقاري
محاسبة الديون والتمويل والرهن العقاري
الدرس 1 • قروض الإنشاءات ورسملة الفوائد
يتناول محاسبة تمويل الإنشاءات ورسملة الفوائد أثناء التطوير. يقوم المتدربون بحساب وتسجيل الفوائد المرسملة حتى إتمام المشروع.
الدرس 2 • إعادة التمويل وتعديل القرض
يُطبق محاسبة الإطفاء مقابل التعديل على معاملات إعادة التمويل. يُحدد المتدربون ما إذا كانوا سيعترفون بمكسب أو خسارة أم سيواصلون القرض الحالي.
الدرس 3 • إنشاء قرض الرهن العقاري وتسجيله
يغطي الاعتراف الأولي بدين الرهن العقاري ورسوم القرض ونقاط الخصم. يُحدد التسجيل السليم القيمة الدفترية المستخدمة طوال مدة القرض.
الدرس 4 • إطفاء القرض وخدمة الدين
بناء جداول الإطفاء وتسجيل الفروقات الشهرية لأصل القرض والفائدة. تدعم محاسبة خدمة الدين الدقيقة تحليل التدفق النقدي ونسبة التغطية.
الفصل 7إخفاءإخفاء التفاصيلعرض التفاصيلالتصرفات في العقارات والاعتبارات الضريبية
التصرفات في العقارات والاعتبارات الضريبية
الدرس 1 • التصرفات الجزئية والتحويلات القسرية
يتناول محاسبة التصرفات الجزئية ونزع الملكية والتسويات التأمينية. يُوزع المتدربون أساس التكلفة ويُسجلون العائدات لأحداث التصرف غير النمطية.
الدرس 2 • حساب المكسب أو الخسارة عند البيع
يحسب أساس التكلفة المعدل وتكاليف البيع والمكسب أو الخسارة المحققة عند التصرف. يُعد الحساب الدقيق ضرورياً لكل من إعداد التقارير المالية والامتثال الضريبي.
الدرس 3 • محاسبة استرداد انخفاض قيمة العقار
يُوضح كيف يؤثر الإطفاء المتراكم على المكسب الخاضع للضريبة عند البيع. يُحدد المتدربون مبالغ الاسترداد ويعكسونها بشكل صحيح في جداول الإبلاغ الضريبي.
الدرس 4 • محاسبة التبادل المؤجل ضريبياً
يغطي قواعد التبادل المماثل والمعالجة المحاسبية لتأجيل الاعتراف بالمكسب. يُسجل المتدربون المقابل النقدي المستلم وأساس التكلفة في العقار البديل وتكاليف التبادل.
الفصل 8إخفاءإخفاء التفاصيلعرض التفاصيلالقوائم المالية وتحليل الأداء
القوائم المالية وتحليل الأداء
الدرس 1 • إعداد الميزانية العمومية العقارية
بناء ميزانية عمومية مصنفة تعكس الأصول والخصوم وحقوق الملكية العقارية. يدعم العرض السليم مراجعة المقرض وإبلاغ المستثمر والامتثال للتدقيق.
الدرس 2 • حزم تقارير المستثمرين والمقرضين
تجميع وعرض حزم مالية مصممة خصيصاً لجمهور المستثمرين والمقرضين. يُطبق المتدربون أفضل ممارسات الإفصاح ويُبلغون النتائج مع جداول داعمة.
الدرس 3 • قائمة الدخل وقائمة التدفق النقدي
إنتاج قائمة دخل متعددة المراحل وقائمة تدفق نقدي بالطريقة غير المباشرة لكيان عقاري. كلتا القائمتين مطلوبتان لتسليم حزمة مالية كاملة.
الدرس 4 • مقاييس الأداء العقاري الرئيسية
حساب صافي الدخل التشغيلي ومعدل الرسملة والعائد النقدي على النقد وتغطية خدمة الدين من البيانات المالية. تربط المقاييس مخرجات المحاسبة بتقييم أداء الاستثمار.
شهادة إتمام معتمدة
هذا الدورة مخصصة لك:
مدير العقار: يرغب في إدارة الأمور المالية دون الاستعانة بمساعدة خارجية.
محاسب موظف: ينتقل إلى شركة عقارية لأول مرة.
مستثمر عقاري: بحاجة إلى فهم ما يفعله محاسبه.
مغير المسار المهني: ينتقل من المحاسبة العامة إلى تمويل العقارات.
مالك مؤجر صغير: يدير عدة عقارات إيجارية ويبدو أنه تجاوز مرحلة الجداول الأساسية.
مرشح محاسب قانوني معتمد: يبني معرفة متخصصة لخدمة العملاء العقاريين.
ماذا يقول طلابنا
دروسكم مثالية. اشتريت باقة السنة الواحدة وأخيرًا أصبحت لدي الفرصة لمتابعة مواضيع متنوعة تهمني دون الحاجة لتغيير المنصة... أشكركم على كل ما تقدمونه، وقد أوصيت بكم بالفعل لأشخاص آخرين...
أعجبني كيف أن الدروس مباشرة إلى النقطة وكيف يمكنني التنقل بين الفصول وتخطي المحتوى الذي لا أحتاجه.
أحببت المحتوى وأسلوب العرض ونسخ الفيديو، مما يسرّع العملية!
المنصة سريعة وسهلة الاستخدام. تنوع المحتوى والفيديوهات التكميلية يساعدان حقًا في التعلم.
أهم الدورات
الأسئلة الشائعة
من هي Dedika؟
هل الشهادة صالحة في المملكة العربية السعودية؟
هل الدورات مجانية؟
ما هو عبء الدورة؟
كيف هي الدورات؟
كيف تعمل الدورات؟
ما هي مدة الدورات؟
ما هو سعر أو تكلفة الدورات؟
ما هو التعليم عن بعد أو الدورة عبر الإنترنت وكيف تعمل؟
دورة PDF