Curso de derecho de la construcción

Clase 1 • Marco Regulatorio para la Construcción

Cubre licencias, permisos, zonificación y normas de seguridad que afectan la construcción. Explica cómo los incumplimientos normativos generan exposición legal.

Clase 2 • El Sistema Legal y la Construcción

Introduce cómo se aplican los sistemas de derecho civil y common law a las disputas de construcción. Proporciona la alfabetización legal básica necesaria para los capítulos siguientes.

Clase 3 • Panorama de Contratos Estándar de la Industria

Releva contratos de formularios estándar ampliamente utilizados y sus organizaciones patrocinadoras. Establece familiaridad con las familias de contratos antes del análisis detallado en capítulos posteriores.

Clase 1 • Proceso de Licitación y Derecho de Contratación

Analiza las reglas de contratación pública y privada, errores en la oferta y derechos de retiro. Conecta el cumplimiento de la contratación con la exigibilidad del contrato.

Clase 2 • Modificaciones y Enmiendas al Contrato

Distingue enmiendas formales de cambios constructivos y modificaciones orales. Prepara a los estudiantes para gestionar la evolución del alcance sin perder la protección legal.

Clase 3 • Documentos del Contrato y Jerarquía

Explica la prioridad de planos, especificaciones, condiciones generales y anexos. Enseña a los estudiantes a resolver conflictos entre documentos contractuales de forma sistemática.

Clase 4 • Elementos de un Contrato Válido

Cubre oferta, aceptación, contraprestación, capacidad y legalidad aplicadas a acuerdos de construcción. Conecta las reglas de formación con escenarios reales de licitación y adjudicación.

Clase 1 • Disposiciones de Limitación de Responsabilidad

Analiza límites indemnizatorios, renuncias a daños consecuenciales y cláusulas de daños liquidados. Prepara a los estudiantes para negociar límites de responsabilidad equilibrados.

Clase 2 • Cláusulas de Indemnización y Exención de Responsabilidad

Examina formas de indemnidad amplia, intermedia y limitada y su exigibilidad. Enseña estrategias de redacción que sobreviven a las leyes anti-indemnidad.

Clase 3 • Métodos de Ejecución del Proyecto Comparados

Contrasta diseño-licitación-construcción, diseño y construcción, gestión de la construcción y ejecución integrada. Vincula la elección del método con la exposición al riesgo y la estructura del contrato.

Clase 4 • Identificación y Asignación de Riesgos

Introduce la identificación sistemática de riesgos y el principio de asignar el riesgo a la parte en mejores condiciones de controlarlo. Fundamenta el análisis detallado posterior.

Clase 1 • Cláusulas y Mecanismos de Pago

Examina las estructuras de pago a suma alzada, precio unitario, costo más honorarios y precio máximo garantizado. Conecta los términos de pago con el riesgo de flujo de fondos y la prevención de disputas.

Clase 2 • Cláusulas de Resolución de Disputas

Cubre cláusulas de negociación, mediación, arbitraje y elección de litigio. Conecta la redacción de cláusulas con la planificación estratégica de resolución de disputas.

Clase 3 • Disposiciones sobre Tiempo, Cronograma y Demoras

Cubre plazo contractual, requisitos de notificación y demora excusable vs. compensable. Construye la base para el análisis de reclamos por demora en capítulos posteriores.

Clase 4 • Cláusulas de Rescisión

Distingue la rescisión por causa de la rescisión por conveniencia y sus consecuencias financieras. Prepara a los estudiantes para asesorar sobre decisiones de rescisión y respuestas.

Clase 1 • Fundamentos de Reclamos por Demora

Define el camino crítico, la propiedad de las holguras y la demora concurrente. Establece el vocabulario analítico necesario para todo trabajo de reclamos por demora.

Clase 2 • Cuantificación de Daños por Demora

Enseña el cálculo de gastos generales de obra extendidos, gastos generales de oficina central y costos de escalada. Conecta la cuantificación de daños con la estrategia de presentación del reclamo.

Clase 3 • Demora Concurrente y Distribución

Analiza cómo los tribunales y árbitros distribuyen la responsabilidad cuando múltiples partes causan demora. Prepara a los estudiantes para argumentar y defender posiciones de distribución.

Clase 4 • Metodologías de Análisis del Cronograma

Compara los métodos de lo planeado vs. lo ejecutado, lo ejecutado colapsado y análisis de impacto temporal. Enseña la selección del método apropiado para cada escenario de reclamo.

Clase 1 • Preparación y Presentación de Reclamos

Enseña la preparación estructurada de documentos de reclamo, organización narrativa y desarrollo de anexos. Conecta la calidad de la preparación con los resultados de acuerdos y adjudicaciones.

Clase 2 • Contabilidad de Costos para Reclamos de Construcción

Cubre costos directos, costos indirectos y estructuras de margen utilizadas en la preparación de reclamos. Enseña a los estudiantes a aplicar principios de contabilidad de costos que resistan una auditoría.

Clase 3 • Reclamos por Trabajos Adicionales y Condiciones Modificadas

Analiza el derecho a compensación adicional por cambios ordenados por el propietario y condiciones imprevistas. Conecta la investigación fáctica con la selección de la teoría legal.

Clase 4 • Reclamos por Trabajo Defectuoso y Garantía

Cubre garantías expresas e implícitas, obligaciones de corrección y reglas de pérdida económica. Prepara a los estudiantes para asesorar sobre reclamos por defectos desde ambas partes.

Clase 1 • Estrategias de Negociación y Acuerdo

Aplica técnicas de negociación basadas en intereses y posicionales a disputas de construcción. Enseña la estructuración de acuerdos y la redacción de liberaciones para cerrar disputas de manera eficiente.

Clase 2 • Evitación de Disputas y Resolución Temprana

Introduce paneles de revisión de disputas, trabajo colaborativo y evaluación neutral temprana. Conecta la gestión proactiva de disputas con los resultados de costo y plazo del proyecto.

Clase 3 • Mediación en Disputas de Construcción

Cubre la selección del mediador, preparación previa a la mediación y estrategia de sesión. Conecta la defensa en mediación con la solidez del reclamo y la evaluación del valor del acuerdo.

Clase 4 • Litigio de Disputas de Construcción

Cubre demanda, descubrimiento de prueba, testigos expertos y estrategia de juicio en litigios de construcción. Aborda cómo el litigio difiere del arbitraje en costo y procedimiento.

Clase 1 • Derecho de Gravamen y Seguridad de Pago

Examina los derechos de gravamen de obra, requisitos de notificación preliminar y ejecución del gravamen. Conecta la estrategia de gravamen con los recursos de fianza de pago y fondos fiduciarios.

Clase 2 • Contratos Internacionales de Construcción

Analiza los formularios estándar FIDIC y otros internacionales, ley aplicable y ejecución transfronteriza. Prepara a los estudiantes para los desafíos legales propios de proyectos internacionales.

Clase 3 • Gestión Estratégica del Riesgo Legal

Sintetiza el aprendizaje del curso en un marco de gestión proactiva del riesgo legal para proyectos. Los estudiantes desarrollan habilidades para asesorar a clientes en minimizar la exposición legal durante el ciclo de vida del proyecto.

Clase 4 • Cuestiones Legales Emergentes en Construcción

Aborda la responsabilidad en BIM, construcción modular, obligaciones de sostenibilidad y privacidad de datos. Prepara a los estudiantes para anticipar riesgos legales de prácticas en evolución en la industria.