Curso de mantenimiento de edificios

Lección 1 • Tipos de estrategias de mantenimiento

Distingue el mantenimiento reactivo, preventivo, predictivo y basado en la condición. Proporciona el marco estratégico utilizado a lo largo del curso.

Lección 2 • La profesión del mantenimiento de edificaciones

Define el alcance, propósito y trayectorias profesionales en el mantenimiento de edificaciones. Conecta la identidad profesional con las responsabilidades operativas diarias.

Lección 3 • Fundamentos de documentación de mantenimiento

Enseña la creación de órdenes de trabajo, bitácoras de mantenimiento y registros de activos. Las habilidades de documentación respaldan las tareas aplicadas de cada capítulo posterior.

Lección 4 • Fundamentos regulatorios y de cumplimiento

Cubre áreas de cumplimiento obligatorio incluyendo normas de seguridad, códigos de construcción y requisitos de inspección. Fundamenta a los estudiantes en la responsabilidad legal desde el primer día.

Lección 1 • Respuesta a emergencias y primeros auxilios

Capacita a los estudiantes en planes de acción de emergencia, respuesta contra incendios y primeros auxilios básicos. Completa la base de seguridad requerida antes de que comience el mantenimiento práctico.

Lección 2 • Identificación de peligros y evaluación de riesgos

Enseña la detección sistemática de peligros y la clasificación de riesgos utilizando herramientas de evaluación estándar. Habilita directamente la ejecución segura de todos los trabajos de mantenimiento cubiertos más adelante.

Lección 3 • Trabajo en alturas y espacios confinados

Aborda la protección contra caídas, seguridad en escaleras y protocolos de entrada a espacios confinados. Prepara a los estudiantes para escenarios de mantenimiento en elevación y de acceso restringido.

Lección 4 • Equipo de protección personal

Cubre la selección, ajuste, inspección y disposición de EPP para entornos de mantenimiento. Asegura la protección correcta antes de que los estudiantes ingresen a laboratorios prácticos.

Lección 1 • Equipos de medición y nivelación

Introduce niveles, medidores láser y calibradores para trabajos de mantenimiento precisos. La exactitud en la medición previene errores costosos de instalación.

Lección 2 • Mantenimiento y almacenamiento de herramientas

Establece rutinas de limpieza, afilado, calibración y almacenamiento para todos los tipos de herramientas. El cuidado adecuado prolonga la vida útil de la herramienta y mantiene la seguridad en el lugar de trabajo.

Lección 3 • Identificación y uso de herramientas manuales

Cubre herramientas manuales de medición, corte, fijación y golpe utilizadas en mantenimiento. La selección correcta de herramientas reduce el retrabajo y previene lesiones.

Lección 4 • Operación y seguridad de herramientas eléctricas

Enseña la operación segura de taladros, esmeriladoras, sierras y herramientas rotativas. Se enfatizan las guardas, ajustes de velocidad y selección de brocas para cada tipo de herramienta.

Lección 1 • Mantenimiento y reemplazo de accesorios

Cubre procedimientos de reparación y reemplazo de grifos, sanitarios y lavamanos. La competencia en accesorios aborda las solicitudes de servicio de plomería más frecuentes en las edificaciones.

Lección 2 • Reparación y reemplazo de tuberías

Enseña técnicas de corte, unión y sellado para tuberías de cobre, PVC y PEX. Los estudiantes practican conexiones libres de fugas bajo condiciones de presión simuladas.

Lección 3 • Drenaje y eliminación de obstrucciones

Aborda el diagnóstico de bloqueos, uso de serpientes, hidro-jet y mantenimiento de trampas. Las habilidades de drenaje previenen daños por agua y mantienen las condiciones sanitarias.

Lección 4 • Componentes del sistema de plomería

Mapea los subsistemas de suministro, drenaje, desecho y ventilación y sus interconexiones. Comprender la disposición del sistema es requisito previo para un diagnóstico preciso de fallas.

Lección 1 • Mantenimiento eléctrico de motores y bombas

Enseña verificación de devanados de motor, inspección de arrancadores y prueba de capacitores para motores HVAC y de bombas. Las habilidades de motores eléctricos se conectan con el capítulo de HVAC que sigue.

Lección 2 • Seguridad eléctrica y equipos de prueba

Refuerza los procedimientos de bloqueo e introduce multímetros, pinzas amperimétricas y probadores sin contacto. Se establecen hábitos de prueba seguros antes de cualquier trabajo en circuitos vivos.

Lección 3 • Mantenimiento de sistemas de iluminación

Aborda el reemplazo de lámparas, diagnóstico de balastos y drivers, y limpieza de luminarias para sistemas fluorescentes, LED e HID. El mantenimiento de iluminación es una de las tareas más frecuentes en las edificaciones.

Lección 4 • Circuitos, tableros e interruptores automáticos

Explica los tipos de circuitos, disposición de tableros, capacidades nominales de interruptores automáticos y causas de disparo. La alfabetización en tableros permite el aislamiento seguro de fallas y la gestión de carga.

Lección 1 • Filtración de aire y ventilación

Cubre clasificaciones de filtros, horarios de reemplazo y verificación de la tasa de ventilación. La filtración adecuada protege el equipo y mantiene la calidad del aire interior.

Lección 2 • Mantenimiento de sistemas de calefacción

Cubre el mantenimiento de calderas de aire, calderas de agua y bombas de calor, incluyendo inspección de quemadores, verificación de intercambiadores de calor y purga de sistemas hidrónicos. La confiabilidad de la calefacción es crítica en edificaciones ocupadas.

Lección 3 • Tipos y componentes del sistema HVAC

Revisa sistemas divididos, unidades compactas, enfriadores, calderas de agua y manejadoras de aire. La identificación del sistema es el requisito previo para todas las tareas de mantenimiento HVAC.

Lección 4 • Verificación de desempeño HVAC

Enseña la medición de diferencia de temperatura, balanceo de flujo de aire y evaluación comparativa de eficiencia del sistema. La verificación confirma la calidad del mantenimiento e identifica necesidades de servicio adicionales.

Lección 1 • Reparación y mantenimiento de pisos

Cubre técnicas de reparación de pisos de baldosa, madera, alfombra y vinilo. El mantenimiento de pisos preserva la apariencia y previene riesgos de resbalones y caídas.

Lección 2 • Inspección y reparación de cubiertas

Enseña la inspección de cubiertas planas e inclinadas, reparación de flashing y aplicación de selladores. La integridad de la cubierta previene el daño por agua que genera costosas reparaciones interiores.

Lección 3 • Mantenimiento de ventanas y puertas

Aborda la instalación de burletes, acristalamiento, ajuste de herrajes y reparación de marcos para ventanas y puertas. El sellado adecuado reduce la pérdida de energía y previene la infiltración de agua.

Lección 4 • Acabados interiores y reparación de drywall

Enseña el parcheo, encintado, aplicación de pasta y pintura de drywall con un acabado profesional. Las habilidades de acabado interior completan el conjunto de competencias de mantenimiento de la envolvente del edificio.

Lección 1 • Gestión de órdenes de trabajo

Aborda la creación, asignación, seguimiento y cierre de órdenes de trabajo en sistemas manuales y digitales. Un flujo eficiente de órdenes de trabajo reduce el tiempo de inactividad del equipo y el desperdicio de mano de obra.

Lección 2 • Desarrollo de horarios de MP

Cubre la determinación de frecuencia, secuenciación de tareas y programación estacional para todos los sistemas de edificación. Los horarios equilibran la disponibilidad de recursos con las recomendaciones del fabricante del equipo.

Lección 3 • Métricas de mantenimiento e indicadores clave de desempeño

Introduce el tiempo medio entre fallas, el porcentaje de mantenimiento planificado y la relación de trabajo pendiente. Las métricas permiten decisiones basadas en datos para mejorar el desempeño del programa.

Lección 4 • Mejora continua en mantenimiento

Aplica el análisis de causa raíz y los ciclos de retroalimentación para refinar las tareas y horarios de MP. La mejora continua transforma los hábitos reactivos en una cultura de mantenimiento proactivo.