Curso de mantenimiento de edificios

Lección 1 • Panorama de roles y responsabilidades

Define los roles del técnico de mantenimiento, supervisor y gerente de instalaciones. Conecta la jerarquía organizacional con la rendición de cuentas diaria por tareas.

Lección 2 • Sistemas de documentación de mantenimiento

Aborda las órdenes de trabajo, bitácoras de mantenimiento y registros de activos. Demuestra cómo los registros precisos respaldan las auditorías y el seguimiento del desempeño.

Lección 3 • Introducción a los sistemas del edificio

Proporciona un mapa de alto nivel de los sistemas estructurales, mecánicos, eléctricos y de plomería. Prepara a los participantes para reconocer las interdependencias de los sistemas antes de un estudio más profundo.

Lección 4 • Fundamentos normativos y de cumplimiento

Introduce los estándares de seguridad ocupacional, códigos de construcción y normativas ambientales. Explica cómo el cumplimiento normativo da forma a la planificación y documentación del mantenimiento.

Lección 1 • Procedimientos de bloqueo y etiquetado

Explica las etapas de aislamiento de energía para prevenir el arranque accidental de equipos. Demuestra la secuencia adecuada de bloqueo y etiquetado para sistemas eléctricos y mecánicos.

Lección 2 • Trabajo seguro en alturas

Aborda la seguridad en escaleras, uso de andamios y sistemas de detención de caídas para trabajos de mantenimiento elevados. Conecta la prevención de caídas con los requisitos normativos.

Lección 3 • Identificación de peligros y evaluación de riesgos

Enseña la detección sistemática de peligros utilizando listas de verificación de inspección y matrices de riesgos. Vincula la identificación de peligros con la priorización de acciones correctivas.

Lección 4 • Protocolos de entrada a espacios confinados

Define los espacios confinados que requieren permiso y los procedimientos de entrada. Cubre las pruebas atmosféricas, ventilación y funciones del auxiliar.

Lección 1 • Mantenimiento de ventanas, puertas y acristalamiento

Cubre el ajuste de herrajes, el reemplazo de burletes, la inspección de sellos de acristalamiento y la reparación de marcos. Vincula el sellado hermético a la eficiencia energética y el confort del ocupante.

Lección 2 • Inspección y reparación de sistemas de techos

Aborda la inspección de techos planos, inclinados y de membrana, el drenaje y técnicas de reparación menor. Enfatiza la inspección proactiva para extender la vida útil del techo.

Lección 3 • Cuidado de muros exteriores y fachadas

Cubre el mantenimiento de mampostería, revestimientos, sellantes y pintura para muros exteriores. Explica cómo la integridad de la fachada previene la infiltración de agua y el daño estructural.

Lección 4 • Inspección de cimientos y losas

Enseña la clasificación de grietas, evaluación de asentamientos y detección de intrusión de humedad en cimientos. Conecta la detección temprana con la remediación rentable.

Lección 1 • Reparación y reemplazo de accesorios

Enseña la reparación de grifos, inodoros y orinales, incluyendo el reemplazo de asientos de válvula y el servicio de flotadores. Enfatiza la conservación del agua mediante la pronta reparación de accesorios.

Lección 2 • Mantenimiento del calentador de agua

Aborda la inspección de calentadores de agua de tanque y sin tanque, el reemplazo de la varilla del ánodo y la purga de sedimentos. Vincula el servicio de rutina con la eficiencia energética y la longevidad del equipo.

Lección 3 • Cuidado del sistema de drenaje y residuos

Cubre la limpieza de drenajes, el mantenimiento de trampas, la inspección de tuberías de ventilación y el servicio de trampas de grasa. Conecta el drenaje adecuado con el saneamiento y el control de olores.

Lección 4 • Detección de fugas y respuesta a daños por agua

Cubre los métodos de detección de fugas acústicos, visuales y con medidor de humedad, y los pasos inmediatos de contención. Prepara a los participantes para minimizar los daños por agua antes de que comiencen las reparaciones.

Lección 1 • Mantenimiento del sistema de iluminación

Cubre el reemplazo de lámparas, el servicio de balastos y controladores, y el mantenimiento del sistema de control de iluminación. Vincula el mantenimiento adecuado de la iluminación con la seguridad de los ocupantes y la eficiencia energética.

Lección 2 • Seguridad eléctrica y equipos de prueba

Cubre prácticas de trabajo seguras, pruebas de voltaje y uso adecuado de multímetros y pinzas amperimétricas. Establece la seguridad eléctrica como prerrequisito para todas las tareas posteriores.

Lección 3 • Mantenimiento de motores y control de motores

Aborda la inspección de motores, lubricación de rodamientos, servicio de arrancadores y contactores, y prueba de relés de sobrecarga. Prepara a los participantes para el mantenimiento de motores de sistemas mecánicos.

Lección 4 • Cableado, tomacorrientes e interruptores

Enseña el reemplazo de tomacorrientes e interruptores, la terminación de cables y la prueba de interruptores de circuito de falla a tierra. Enfatiza el cableado correcto para prevenir riesgos de choque eléctrico e incendio.

Lección 1 • Filtración de aire y calidad del aire interior

Cubre los sistemas de clasificación de filtros, los cronogramas de reemplazo y la limpieza de serpentines para el control de la calidad del aire. Conecta el mantenimiento de filtros con la salud de los ocupantes y la eficiencia del sistema.

Lección 2 • Mantenimiento del sistema de enfriamiento

Cubre la limpieza del serpentín del condensador, las verificaciones de fugas de refrigerante, el tratamiento de agua de la torre de enfriamiento y la revisión del registro del chiller. Enfatiza el cumplimiento normativo en el manejo de refrigerantes.

Lección 3 • Panorama de componentes del sistema HVAC

Mapea las unidades de manejo de aire, chillers, calderas, torres de enfriamiento y conductos dentro de un sistema típico. Proporciona el conocimiento de componentes necesario para tareas de mantenimiento enfocadas.

Lección 4 • Inspección de ventilación y conductos

Enseña la evaluación de fugas en conductos, verificación del funcionamiento de reguladores de tiro, servicio de extractores y balanceo del flujo de aire. Conecta el rendimiento de la ventilación con los estándares de calidad del aire interior.

Lección 1 • Mejora continua en programas de MP

Cubre el análisis de fallas, la optimización de tareas de MP y los ciclos de retroalimentación para el refinamiento del programa. Prepara a los participantes para evolucionar los programas de MP basándose en datos reales de rendimiento.

Lección 2 • Indicadores clave de desempeño en mantenimiento

Introduce el tiempo medio entre fallas, el porcentaje de mantenimiento planificado y las métricas de cumplimiento del cronograma. Conecta el seguimiento de KPI con la mejora continua del programa.

Lección 3 • Gestión de órdenes de trabajo

Explica la creación, asignación, seguimiento y cierre de órdenes de trabajo dentro de un flujo de trabajo de mantenimiento. Demuestra cómo los datos de las órdenes de trabajo alimentan el reporte de desempeño.

Lección 4 • Desarrollo del cronograma de MP

Cubre la determinación de frecuencias, la secuenciación de tareas y la programación estacional para tareas preventivas. Vincula el diseño del cronograma con las recomendaciones del fabricante y los patrones de uso.

Lección 1 • Metodología sistemática de resolución de problemas

Enseña un proceso estructurado de detección de fallas: definir, recopilar datos, formular hipótesis, probar y verificar. Aplica el método a fallas mecánicas, eléctricas y de plomería.

Lección 2 • Diagnóstico de fallas eléctricas

Cubre el análisis de causa raíz de interruptores disparados, el rastreo de circuitos abiertos, la localización de fallas a tierra y el diagnóstico de fallas en motores. Se basa en las habilidades de mantenimiento eléctrico del Capítulo 5.

Lección 3 • Apagado de emergencia y aislamiento

Cubre las secuencias de cierre de servicios públicos en todo el edificio para emergencias de incendio, inundación y fuga de gas. Enfatiza la rapidez, la seguridad y la comunicación durante el aislamiento de emergencia.

Lección 4 • Diagnóstico de fallas de plomería y HVAC

Aborda escenarios de falta de calor, falta de enfriamiento, baja presión y fallas de drenaje utilizando pasos de aislamiento lógico. Refuerza el conocimiento de sistemas de los Capítulos 4 y 6.