Formation droit immobilier

Leçon 1 • Concepts juridiques clés et terminologie

Développe le vocabulaire essentiel requis tout au long du cours. Couvre les doctrines fondamentales telles que le faisceau de droits, la saisine et le lien de droit.

Leçon 2 • Limites constitutionnelles aux droits de propriété

Examine comment les protections constitutionnelles définissent et contraignent la propriété. Couvre les garanties procédurales, l'égalité de protection et la clause d'expropriation applicables aux biens immobiliers.

Leçon 3 • Nature et sources du droit des biens

Définit le bien immobilier et le distingue du bien personnel. Présente les sources législatives, de common law et réglementaires qui façonnent la pratique immobilière.

Leçon 1 • Domaines francs

Couvre le fief simple, le fief taillé et le domaine viager comme principales catégories de domaines francs. Explique la durée, la transférabilité et les conditions attachées à chaque type de domaine.

Leçon 2 • Intérêts futurs dans un bien

Analyse les intérêts qui sont dévolus ou deviennent possessoires à une date future. Relie les réversions, les reliquats et les intérêts exécutoires aux domaines introduits précédemment.

Leçon 3 • Copropriétés divisées, coopératives et multipropriétés

Examine les structures de propriété partagée et leurs documents constitutifs. Distingue la propriété des unités des intérêts dans les parties communes et des intérêts de membre.

Leçon 4 • Domaines à bail et baux

Définit les quatre catégories de baux et leurs implications juridiques. Établit la relation locateur-locataire comme un intérêt immobilier distinct.

Leçon 1 • Actes de vente : types et exigences

Identifie les éléments essentiels d'un acte de vente valide et compare les actes de garantie, de quittance et à usage spécial. Relie le choix de l'acte à la répartition des risques dans les transactions.

Leçon 2 • Lois sur l'enregistrement et priorité des titres

Analyse les lois d'enregistrement de type préavis, course et préavis-course et leur effet sur les réclamations concurrentes. Établit pourquoi l'enregistrement est essentiel pour protéger l'intérêt de l'acheteur.

Leçon 3 • Transfert par succession et legs

Aborde comment les biens immobiliers sont transmis au décès par testament et les lois sur les successions ab intestat. Présente les procédures d'homologation pertinentes pour les praticiens immobiliers.

Leçon 4 • Transferts involontaires de titres

Couvre la possession adversative, la dédicace et l'expropriation comme méthodes de transfert non consensuelles. Relie ces doctrines aux principes d'expropriation constitutionnelle du chapitre 1.

Leçon 1 • Conditions et éventualités contractuelles

Analyse comment les conditions suspensives et résolutoires affectent l'obligation d'une partie d'exécuter. Explique les résultats de la renonciation, de la réalisation et de l'échec d'une éventualité.

Leçon 2 • Termes de la convention d'achat et de vente

Dissèque la convention d'achat type clause par clause. Couvre le prix, l'acompte, les éventualités, la date de clôture et les dispositions relatives au risque de perte.

Leçon 3 • Inexécution, recours et exécution en nature

Couvre les recours légaux et équitables disponibles en cas d'inexécution d'un contrat immobilier. Met l'accent sur l'exécution en nature comme recours privilégié pour un bien unique.

Leçon 4 • Formation du contrat en immobilier

Passe en revue l'offre, l'acceptation, la contrepartie et la capacité telles qu'appliquées aux contrats immobiliers. Aborde l'exigence de forme écrite du Statut des fraudes pour les conventions immobilières.

Leçon 1 • Effectuer une recherche de titre

Décrit le processus d'examen des registres publics pour établir une chaîne de titres claire. Identifie les documents examinés et les méthodologies de recherche courantes.

Leçon 2 • Polices et couverture d'assurance titres

Distingue les polices d'assurance titres du propriétaire et du prêteur et leurs couvertures respectives. Explique les exceptions types, les avenants et les procédures de réclamation.

Leçon 3 • Systèmes Torrens et d'enregistrement

Présente l'enregistrement foncier comme alternative aux systèmes d'enregistrement des actes. Compare l'effet juridique d'un certificat de titre à celui d'un acte enregistré.

Leçon 4 • Vices et charges courants sur les titres

Catalogue les vices qui nuisent à un titre négociable, y compris les falsifications, les héritiers manquants et les reconnaissances insuffisantes. Explique comment chaque vice affecte une transaction.

Leçon 1 • Concepts et théories hypothécaires

Présente l'hypothèque comme sûreté et explique les théories du privilège, du titre et intermédiaire. Relie la théorie hypothécaire aux droits de forclusion et de possession.

Leçon 2 • Processus et procédures de forclusion

Compare la forclusion judiciaire et non judiciaire et les étapes juridiques requises pour chacune. Aborde les jugements en déficit et les protections contre le déficit.

Leçon 3 • Création et priorité hypothécaire

Couvre les éléments requis pour créer une hypothèque valide et comment la priorité entre privilèges concurrents est déterminée. Applique les principes des lois sur l'enregistrement du chapitre 3.

Leçon 4 • Protections de l'emprunteur et options de restructuration

Couvre le rachat en équité, les délais de rachat légaux et les alternatives d'atténuation des pertes. Présente les exigences de divulgation réglementaire dans le prêt résidentiel.

Leçon 1 • Cession de bail et sous-location

Distingue la cession de la sous-location et analyse les implications du lien de droit contractuel et successoral. Couvre les exigences de consentement du locateur et les clauses anti-cession.

Leçon 2 • Obligations du locataire et inexécution

Définit les obligations du locataire concernant le paiement du loyer, l'entretien des lieux et l'usage autorisé. Aborde l'inexécution du bail, les exigences de mise en demeure et les obligations d'atténuation du locateur.

Leçon 3 • Expulsion et action en recouvrement de possession

Décrit le processus juridique pour mettre fin à un bail et recouvrer la possession. Couvre les types d'avis, les actions en recouvrement de possession et l'interdiction de l'expulsion extrajudiciaire.

Leçon 4 • Éléments essentiels du contrat de bail

Identifie les dispositions requises et courantes d'un bail juridiquement exécutoire. Distingue les structures et obligations des baux résidentiels et commerciaux.

Leçon 1 • Usages dérogatoires et droits acquis

Aborde comment les usages préexistants sont traités en cas de changement de zonage. Couvre les doctrines d'amortissement, d'abandon et de droits acquis.

Leçon 2 • Dérogations, usages spéciaux et rezonage

Explique les processus administratifs pour obtenir un allègement des restrictions de zonage. Distingue les dérogations de superficie, les dérogations d'usage et les permis d'usage spécial.

Leçon 3 • Principes fondamentaux et classifications du zonage

Présente le zonage comme outil de police administrative et explique les règlements d'usage, de densité et de volume. Couvre les catégories de zones résidentielles, commerciales, industrielles et mixtes.

Leçon 4 • Réglementation environnementale et responsabilité

Présente les exigences d'examen environnemental et la responsabilité en matière de contamination en immobilier. Couvre les évaluations de diligence raisonnable et les défenses du propriétaire innocent.