Formation comptabilité immobilière

Leçon 1 • Plan comptable pour les entités immobilières

Couvre la conception et l'organisation d'un plan comptable spécifique aux entités immobilières. Une structure comptable appropriée permet une information financière précise tout au long du cours.

Leçon 2 • Concepts comptables fondamentaux pour l'immobilier

Présente les débits, crédits et l'équation comptable dans un contexte immobilier. Établit la base conceptuelle pour toutes les tâches ultérieures de tenue de livres immobiliers.

Leçon 3 • Enregistrement des transactions immobilières courantes

Démontre la préparation d'écritures de journal pour les transactions immobilières courantes. Un enregistrement initial précis est le fondement d'états financiers fiables.

Leçon 1 • Acquisition de biens immobiliers en difficulté et saisis

Aborde les problèmes uniques de coût de base lors de l'achat d'actifs en dessous du marché ou saisis. Les étudiants appliquent les règles d'allocation standard à des scénarios d'acquisition non standard.

Leçon 2 • Allocation du coût entre les composants de l'actif

Couvre la répartition du coût total entre les composantes du terrain, du bâtiment et des biens personnels. Une répartition appropriée permet d'obtenir une dépréciation et une déclaration fiscale précises.

Leçon 3 • Détermination du coût total d'acquisition

Identifie tous les coûts capitalisés lors de l'achat, y compris les frais de clôture et les frais d'audit préalable. Une base de coût correcte évite les erreurs dans les calculs de dépréciation et de gain.

Leçon 1 • Tenue du registre des immobilisations

Couvre le suivi continu des ajouts, cessions et transferts dans le registre des immobilisations. Des registres précis soutiennent la préparation à l'audit et la conformité en matière d'assurance.

Leçon 2 • Comptabilisation des dépréciations et des réductions de valeur

Présente les indicateurs de dépréciation et le processus de réduction de valeur pour les actifs immobiliers. Les étudiants appliquent des tests de dépréciation et enregistrent des pertes conformément aux normes comptables.

Leçon 3 • Méthodes de dépréciation et durées d'utilité

Compare les approches d'amortissement linéaire, accéléré et par composants pour les biens immobiliers. Le choix de la méthode affecte directement le revenu déclaré et la charge fiscale.

Leçon 1 • Principes de comptabilisation des loyers

Établit quand et comment les loyers sont comptabilisés selon la comptabilité d'exercice. Un timing correct évite les erreurs de présentation du résultat opérationnel d'une période à l'autre.

Leçon 2 • Modifications et résiliations de contrats de location

Aborde la comptabilité des avenants aux contrats de location, des résiliations anticipées et des rachats. Les étudiants reclassifient ou décomptabilisent les actifs et passifs locatifs lors de la modification.

Leçon 3 • Classification et comptabilité des contrats de location

Distingue les contrats de location simple des contrats de location-financement et applique le traitement comptable approprié. La classification détermine la présentation au bilan tant pour le bailleur que pour le preneur.

Leçon 1 • Charges à payer, paiements d'avance et reports

Applique les concepts de comptabilité d'exercice aux charges immobilières, y compris les coûts saisonniers et irréguliers. Un rattachement précis des périodes évite la distorsion des résultats d'exploitation mensuels.

Leçon 2 • Analyse des écarts et comparaison budgétaire

Compare les résultats d'exploitation réels au budget et aux périodes antérieures pour identifier les écarts. Les étudiants expliquent les causes des écarts et recommandent des actions correctives.

Leçon 3 • Compte de résultat au niveau du bien immobilier

Construit un compte de résultat du revenu net d'exploitation du revenu brut au NOI. Les étudiants identifient les principaux postes et comprennent leur rôle dans l'évaluation immobilière.

Leçon 1 • Prêts à la construction et capitalisation des intérêts

Aborde la comptabilité du financement de la construction et la capitalisation des intérêts pendant la promotion. Les étudiants calculent et enregistrent les intérêts capitalisés jusqu'à l'achèvement du projet.

Leçon 2 • Refinancement et modification de prêt

Applique la comptabilité d'extinction vs. de modification aux opérations de refinancement. Les étudiants déterminent s'il faut comptabiliser un gain ou une perte ou poursuivre le prêt existant.

Leçon 3 • Origination et enregistrement des prêts hypothécaires

Couvre la comptabilisation initiale de la dette hypothécaire, des frais de prêt et des points d'escompte. Un enregistrement approprié établit la valeur comptable utilisée pendant toute la durée du prêt.

Leçon 1 • Ventes partielles et conversions involontaires

Aborde la comptabilité des cessions partielles, des expropriations et des règlements d'assurance. Les étudiants allouent la base et enregistrent le produit pour les événements de cession non standard.

Leçon 2 • Calcul du gain ou de la perte sur vente

Calcule la base ajustée, les frais de vente et le gain ou la perte réalisé(e) lors de la cession. Un calcul précis est essentiel tant pour l'information financière que pour la conformité fiscale.

Leçon 3 • Comptabilité de la récupération des amortissements

Explique comment les amortissements cumulés affectent le gain imposable lors de la vente. Les étudiants identifient les montants récupérés et les reflètent correctement dans les tableaux de déclaration fiscale.

Leçon 1 • Préparation du bilan immobilier

Construit un bilan classé reflétant les actifs, passifs et capitaux propres immobiliers. Une présentation appropriée soutient l'examen par les prêteurs, le reporting aux investisseurs et la conformité à l'audit.

Leçon 2 • Dossiers de reporting pour investisseurs et prêteurs

Assemble et présente des dossiers financiers adaptés aux publics des investisseurs et des prêteurs. Les étudiants appliquent les meilleures pratiques de publication et communiquent les résultats avec des tableaux de soutien.

Leçon 3 • Compte de résultat et tableau des flux de trésorerie

Produit un compte de résultat à plusieurs étapes et un tableau des flux de trésorerie selon la méthode indirecte pour une entité immobilière. Les deux états sont nécessaires pour la fourniture d'un dossier financier complet.