Curso de Gestão de Contratos de Obras

Aula 1 • Visão Geral dos Documentos Contratuais Padrão

Analisa acordos normalizados amplamente utilizados e os seus componentes. Prepara os alunos para navegar e fazer referência cruzada entre documentos contratuais.

Aula 2 • Principais Partes e os Seus Papéis

Define os papéis do dono de obra, empreiteiro, subempreiteiro, projetista e fiador. Clarifica como os deveres de cada parte interagem ao longo da execução do projeto.

Aula 3 • Princípios de Alocação de Risco

Apresenta como os contratos distribuem o risco financeiro e de desempenho entre as partes. Fornece uma estrutura para avaliar a equidade e exequibilidade das cláusulas de risco.

Aula 4 • Princípios Essenciais do Direito Contratual para a Construção

Aborda a oferta, aceitação, contrapartida e exequibilidade aplicadas à construção. Estabelece a base legal para toda a análise contratual subsequente.

Aula 1 • Revisão do Cronograma e Aprovação da Linha de Base

Ensina a revisão do caminho crítico, análise de folgas e aceitação do cronograma de base. Relaciona os cronogramas aprovados com pedidos de atraso e aceleração posteriores.

Aula 2 • Sistemas de Documentação de Projeto

Apresenta estruturas de arquivo, convenções de numeração e software de controlo de documentos. Garante um registo consistente desde o primeiro dia do projeto.

Aula 3 • Gestão de Reuniões de Pré-Construção

Estabelece a estrutura da ordem de trabalhos, papéis dos participantes e documentação para reuniões de arranque. Define protocolos de comunicação que regem todo o projeto.

Aula 4 • Procedimentos de Submissões e Desenhos de Fabrico

Define tipos de submissão, prazos de revisão e carimbos de aprovação. Estabelece o registo de submissões como uma ferramenta central de controlo do projeto.

Aula 1 • Papel do Administrador de Contratos em Obra

Clarifica os limites de autoridade, distinções entre observação e inspeção, e exposição à responsabilidade. Previne excessos que possam transferir a responsabilidade do projeto para o administrador.

Aula 2 • Documentação Fotográfica e em Vídeo

Estabelece normas para capturar, etiquetar e armazenar registos visuais do projeto. A prova visual é crítica para fundamentar pedidos e resolver litígios.

Aula 3 • Responsabilidades de Supervisão de Segurança

Define o papel do administrador na monitorização dos programas de segurança do empreiteiro sem assumir o seu controlo. Equilibra a consciencialização para a segurança com os limites da autoridade contratual.

Aula 4 • Relatórios e Registos Diários de Obra

Aborda os requisitos de conteúdo, periodicidade e distribuição dos relatórios diários de obra. Estabelece registos contemporâneos essenciais para a resolução de litígios.

Aula 1 • Orçamentação e Negociação de Ordens de Alteração

Aborda os métodos de custos em administração, preço unitário e preço global para alterações. As técnicas de negociação garantem um valor justo e mantêm as relações com os empreiteiros.

Aula 2 • Identificação de Alterações Compensáveis

Diferencia entre alterações direcionadas, alterações construtivas e alterações cardinais. A identificação precisa determina o direito antes de iniciar a orçamentação.

Aula 3 • Documentação e Execução da Ordem de Alteração

Detalha o formulário formal da ordem de alteração, cadeia de aprovação e incorporação no contrato. A execução correta previne litígios sobre âmbito e preço.

Aula 4 • Gestão de Pedidos de Informação

Estabelece procedimentos de RFI, prazos de resposta e avaliação de impacto. Os RFIs não resolvidos são uma das principais fontes de alterações construtivas e atrasos.

Aula 1 • Métodos de Análise de Impacto no Cronograma

Aborda a comparação entre o planeado e o executado, análise de impacto temporal e método do executado colapsado. A seleção do método afeta a credibilidade e o resultado dos pedidos de atraso.

Aula 2 • Classificação de Atrasos e Direito

Distingue atrasos desculpáveis, compensáveis e não desculpáveis e os seus remédios. A classificação determina se é devido prazo, dinheiro ou nenhum dos dois.

Aula 3 • Aceleração e as Suas Implicações de Custo

Define a aceleração direcionada e construtiva e os custos que cada uma gera. A documentação adequada das ordens de aceleração suporta a recuperação dos custos adicionais.

Aula 4 • Consumo de Folgas e Litígios de Propriedade

Examina as disposições contratuais sobre propriedade das folgas e o seu efeito nos pedidos de atraso. Os litígios sobre folgas são resolvidos pela linguagem contratual e análise do cronograma.

Aula 1 • Direitos de Penhora e Renúncias

Apresenta os direitos de penhora mecânica, requisitos de notificação prévia e formulários de renúncia. A gestão de penhoras protege o título do dono de obra e os direitos de pagamento do empreiteiro.

Aula 2 • Montantes Disputados e Retenção

Aborda os motivos legítimos para reter o pagamento, requisitos de notificação e resolução. A retenção indevida expõe os donos de obra a penalizações de juros e pedidos por incumprimento.

Aula 3 • Gestão e Libertação de Retenções

Explica os propósitos das retenções, gatilhos de redução e condições finais de libertação. A gestão adequada das retenções equilibra a segurança do dono de obra com o fluxo de caixa do empreiteiro.

Aula 4 • Revisão da Candidatura a Pagamento por Progresso

Aborda a verificação da percentagem de conclusão, materiais armazenados e procedimentos de certificação. A certificação precisa protege o dono de obra de sobre pagamentos.

Aula 1 • Mediação e Comités de Revisão de Litígios

Explica o processo de mediação, seleção do mediador e funções do comité de revisão de litígios. Estes métodos resolvem a maioria dos litígios de construção antes da arbitragem ou contencioso.

Aula 2 • Execução da recomendação do CRL

Aplica a negociação baseada em interesses a litígios de construção e estruturação de acordos. A resolução precoce reduz custos legais e preserva relações comerciais.

Aula 3 • Fundamentos de Arbitragem e Contencioso

Compara os procedimentos de arbitragem e contencioso, custos e exequibilidade das decisões. Os administradores devem compreender os fóruns formais para apoiar eficazmente os consultores jurídicos.

Aula 4 • Identificação e Preservação de Pedidos

Estabelece obrigações de notificação, reserva de direitos e manutenção de registos contemporâneos. A falha em preservar pedidos no início é o motivo mais comum para a perda de direito.

Aula 1 • Pagamento Final e Rescisão do Contrato

Aborda a revisão da candidatura final, libertação da retenção e certificação de encerramento do contrato. Procedimentos de pagamento final adequados extinguem a maioria dos pedidos remanescentes.

Aula 2 • Desenvolvimento e Registo da Lista de Pendências

Aborda a preparação da lista de pendências, categorização de itens e verificação de conclusão. Uma lista de pendências bem gerida previne litígios sobre a retenção do pagamento final.

Aula 3 • Determinação da Conclusão Substancial

Define os critérios de conclusão substancial, procedimentos de inspeção e emissão do certificado. A data de conclusão substancial desencadeia direitos e obrigações contratuais fundamentais.

Aula 4 • Administração de Garantias e Garantias Especiais

Distingue garantias expressas, garantias implícitas e garantias especiais. O registo adequado de garantias assegura que os defeitos são reparados dentro dos períodos contratuais.