Curso de Derecho de la Construcción

Lección 1 • Marco regulatorio para la construcción

Cubre la licencia de construcción, los permisos, la zonificación y las normas de seguridad que afectan la construcción. Explica cómo las fallas en el cumplimiento generan exposición legal.

Lección 2 • El sistema legal y la construcción

Presenta cómo se aplican los sistemas de derecho civil y anglosajón a las disputas de construcción. Proporciona la alfabetización jurídica básica necesaria para todos los capítulos siguientes.

Lección 3 • Panorama general de los contratos estándar de la industria

Examina los contratos de formato estándar ampliamente utilizados y las organizaciones que los promueven. Establece familiaridad con las familias de contratos antes del análisis detallado en capítulos posteriores.

Lección 1 • Proceso de licitación y derecho de la contratación

Analiza las reglas de contratación pública y privada, los errores en la licitación y los derechos de retiro. Vincula el cumplimiento de la contratación con la exigibilidad del contrato.

Lección 2 • Modificaciones y enmiendas al contrato

Distingue las enmiendas formales de los cambios constructivos y las modificaciones verbales. Prepara a los participantes para gestionar la evolución del alcance sin perder la protección legal.

Lección 3 • Documentos del contrato y jerarquía

Explica la prelación de planos, especificaciones, condiciones generales y adendas. Enseña a los participantes a resolver conflictos entre los documentos del contrato de manera sistemática.

Lección 4 • Elementos de un contrato válido

Cubre la oferta, la aceptación, la causa, la capacidad y la legalidad aplicadas a los acuerdos de construcción. Conecta las reglas de formación con escenarios reales de licitación y adjudicación.

Lección 1 • Disposiciones sobre limitación de responsabilidad

Analiza los topes de indemnización, las renuncias a daños consecuenciales y las cláusulas de indemnización por perjuicios tasados. Prepara a los participantes para negociar límites de responsabilidad equilibrados.

Lección 2 • Cláusulas de indemnización y exoneración de responsabilidad

Examina las formas de indemnidad amplia, intermedia y limitada, y su exigibilidad. Enseña estrategias de redacción que sobreviven a las leyes anti-indemnidad.

Lección 3 • Métodos de entrega de proyectos comparados

Contrasta diseño-licitación-construcción, diseño-construcción, gerencia de construcción y entrega integrada. Vincula la elección del método de entrega con la exposición al riesgo y la estructura del contrato.

Lección 4 • Identificación y asignación de riesgos

Introduce la identificación sistemática de riesgos y el principio de asignar el riesgo a la parte que mejor puede controlarlo. Fundamenta el análisis posterior cláusula por cláusula.

Lección 1 • Cláusulas y mecanismos de pago

Examina las estructuras de pago a suma alzada, precios unitarios, costos reembolsables y precio máximo garantizado (GMP, por sus siglas en inglés). Conecta los términos de pago con el riesgo de flujo de caja y la prevención de disputas.

Lección 2 • Cláusulas de resolución de disputas

Cubre las cláusulas de negociación, mediación, arbitraje y elección de litigio. Conecta la redacción de cláusulas con la planificación estratégica de la resolución de disputas.

Lección 3 • Disposiciones sobre tiempo, cronograma y demora

Cubre el plazo contractual, los requisitos de aviso y la demora excusable vs. indemnizable. Construye la base para el análisis de reclamaciones por demora en capítulos posteriores.

Lección 4 • Cláusulas de terminación

Distingue la terminación por causa justificada de la terminación por conveniencia y sus consecuencias financieras. Prepara a los participantes para asesorar sobre decisiones y respuestas a la terminación.

Lección 1 • Fundamentos de la reclamación por demora

Define la ruta crítica, la propiedad de las holguras y la demora concurrente. Establece el vocabulario analítico necesario para todo el trabajo con reclamaciones por demora.

Lección 2 • Cuantificación de los perjuicios por demora

Enseña el cálculo de costos de condiciones generales extendidas, gastos generales de oficina central y costos de escalamiento. Conecta la cuantificación de perjuicios con la estrategia de presentación de la reclamación.

Lección 3 • Demora concurrente y prorrateo

Analiza cómo los tribunales y árbitros distribuyen la responsabilidad cuando múltiples partes causan la demora. Prepara a los participantes para argumentar y defender posiciones de prorrateo.

Lección 4 • Metodologías de análisis de cronograma

Compara los métodos de análisis según lo planeado vs. según lo construido, según lo construido colapsado y análisis de impacto temporal. Enseña la selección del método adecuado para cada escenario de reclamación.

Lección 1 • Preparación y presentación de reclamaciones

Enseña la preparación estructurada del documento de reclamación, la organización de la narrativa y el desarrollo de anexos. Conecta la calidad de la preparación con los resultados de la conciliación y la adjudicación.

Lección 2 • Contabilidad de costos para reclamaciones de construcción

Cubre los costos directos, los costos indirectos y las estructuras de margen utilizadas en la preparación de reclamaciones. Enseña a los participantes a aplicar principios de contabilidad de costos que resistan una auditoría.

Lección 3 • Reclamaciones por trabajo extra y condiciones modificadas

Analiza el derecho a una compensación adicional por cambios ordenados por el propietario y condiciones imprevistas. Conecta la investigación de los hechos con la selección de la teoría legal.

Lección 4 • Reclamaciones por trabajo defectuoso y garantía

Cubre las garantías explícitas e implícitas, las obligaciones de corrección y las reglas de pérdida económica. Prepara a los participantes para asesorar sobre reclamaciones por defectos desde ambas partes.

Lección 1 • Estrategias de negociación y conciliación

Aplica técnicas de negociación basadas en intereses y posicionales a las disputas de construcción. Enseña la estructuración de acuerdos y la redacción de finiquitos para cerrar disputas de manera eficiente.

Lección 2 • Prevención de disputas y resolución temprana

Presenta las juntas de revisión de disputas, la asociación colaborativa y la evaluación neutral temprana. Conecta la gestión proactiva de disputas con los resultados de costo y cronograma del proyecto.

Lección 3 • Mediación en disputas de construcción

Cubre la selección del mediador, la preparación previa a la mediación y la estrategia de la sesión. Conecta la defensa en mediación con la solidez de la reclamación y la evaluación del valor de la conciliación.

Lección 4 • Litigio de disputas de construcción

Cubre la demanda, el descubrimiento de pruebas, los peritos y la estrategia de juicio en litigios de construcción. Aborda cómo el litigio difiere del arbitraje en costo y procedimiento.

Lección 1 • Derecho de gravámenes y seguridad en el pago

Examina los derechos de gravamen de mecánico, los requisitos de aviso preliminar y la ejecución del gravamen. Conecta la estrategia de gravámenes con los recursos de fianzas de pago y fondos fiduciarios.

Lección 2 • Contratos internacionales de construcción

Analiza los formatos estándar internacionales FIDIC y otros, la ley aplicable y la ejecución transfronteriza. Prepara a los participantes para los desafíos legales propios de los proyectos internacionales.

Lección 3 • Gestión estratégica del riesgo legal

Sintetiza el aprendizaje del curso en un marco proactivo de gestión del riesgo legal para proyectos. Los participantes desarrollan competencias para asesorar a los clientes en la minimización de la exposición legal a lo largo del ciclo de vida del proyecto.

Lección 4 • Cuestiones legales emergentes en la construcción

Aborda la responsabilidad por el modelado BIM, la construcción modular, las obligaciones de sostenibilidad y la privacidad de datos. Prepara a los participantes para anticipar riesgos legales derivados de prácticas industriales en evolución.