Curso de rehabilitación de edificios

Lección 1 • Ética y normas profesionales

Establece las obligaciones éticas específicas del trabajo con edificios existentes. Fundamenta la toma de decisiones en los principios de reversibilidad e intervención mínima.

Lección 2 • Definición de rehabilitación y restauración

Aclara el espectro desde la preservación hasta la reconstrucción total. Establece la terminología precisa utilizada a lo largo del curso.

Lección 3 • Partes interesadas y roles del proyecto

Traza el ecosistema profesional de un proyecto de rehabilitación. Aclara las responsabilidades entre propietarios, proyectistas, contratistas y entes reguladores.

Lección 4 • Historia y evolución de la práctica

Traza cómo se desarrolló la práctica de la rehabilitación junto con la filosofía de la conservación. Proporciona contexto para las normas y métodos actuales.

Lección 1 • Yeso, estuco y acabados

Describe los sistemas de yeso de cal y yeso y los materiales de revestimiento históricos. Conecta el conocimiento de las capas de acabado con la evaluación interior y exterior.

Lección 2 • Concreto y materiales modernos

Aborda el concreto antiguo, el concreto reforzado y los materiales de mediados de siglo. Une el conocimiento de materiales históricos con el parque inmobiliario del siglo XX.

Lección 3 • Metales en la construcción histórica

Examina el hierro fundido, el hierro forjado, el acero y los metales no ferrosos utilizados históricamente. Vincula las propiedades de los materiales con los patrones de corrosión encontrados en campo.

Lección 4 • Materiales de mampostería y su comportamiento

Cubre la composición y el rendimiento del ladrillo, la piedra y el mortero a lo largo del tiempo. Apoya directamente los capítulos posteriores de diagnóstico y selección de reparaciones.

Lección 1 • Técnicas de inspección visual

Desarrolla habilidades sistemáticas de inspección visual para todos los sistemas del edificio. Enseña a los observadores a distinguir el deterioro activo del estable.

Lección 2 • Investigación y documentación previa a la inspección

Establece el proceso de investigación antes de que comience la inspección física. Fundamenta las observaciones de campo en el contexto histórico y archivístico.

Lección 3 • Redacción del informe de condición

Traduce las observaciones de campo en documentación escrita profesional. Establece los formatos de informe utilizados en los capítulos posteriores de planificación del proyecto.

Lección 4 • Fundamentos de evaluación estructural

Cubre el rastreo de la ruta de carga y los patrones comunes de deficiencia estructural. Prepara a los estudiantes para reconocer cuándo se requiere la intervención de un ingeniero.

Lección 1 • Procedimientos y estándares de rejuntado

Detalla el proceso paso a paso del rejuntado, desde la preparación de la junta hasta el acabado. Establece puntos de referencia de calidad alineados con los estándares de preservación.

Lección 2 • Análisis de mortero y diseño de mezcla

Enseña métodos de laboratorio y campo para igualar el mortero histórico. Asegura que los morteros de reparación sean compatibles con las unidades de mampostería originales.

Lección 3 • Diagnóstico del deterioro de la mampostería

Aplica el conocimiento de materiales para identificar modos específicos de falla en la mampostería. Conecta el diagnóstico directamente con la selección del método de reparación.

Lección 4 • Reparación de unidades de ladrillo y piedra

Cubre consolidantes, compuestos de parcheo y técnicas de reemplazo de unidades. Aborda los requisitos de compatibilidad para unidades de mampostería históricas.

Lección 1 • Reparación de carpintería de taller y madera decorativa

Aborda la reparación de ventanas, puertas, molduras y carpintería ornamental históricas. Equilibra la preservación del detalle original con el rendimiento funcional.

Lección 2 • Control de humedad y protección de la madera

Establece estrategias a largo plazo para prevenir la recurrencia de la descomposición de la madera. Integra la gestión de la humedad en las especificaciones de reparación.

Lección 3 • Evaluación y mapeo de descomposición de la madera

Aplica el conocimiento sobre descomposición a la evaluación sistemática de campo de elementos de madera. Produce mapas de descomposición que guían las decisiones sobre el alcance de la reparación.

Lección 4 • Empalmes y reemplazo parcial de miembros

Enseña técnicas de carpintería para reemplazar secciones deterioradas conservando el material sano. Cubre el diseño de juntas para la continuidad estructural.

Lección 1 • Detallado de flashing y drenaje

Cubre el diseño e instalación de flashing en todas las uniones críticas. Establece la jerarquía de drenaje como la defensa principal contra la humedad.

Lección 2 • Rehabilitación de ventanas y puertas

Evalúa las decisiones de reparación vs. reemplazo para carpintería histórica de aberturas. Aborda la infiltración de aire, el vidriado y la restauración de herrajes.

Lección 3 • Evaluación y reparación de sistemas de cubierta

Evalúa los materiales de cubierta históricos y modernos y sus modos de falla. Conecta la condición de la cubierta con los patrones de daño por humedad interior.

Lección 4 • Impermeabilización bajo nivel de terreno

Diagnostica la intrusión de humedad en cimentaciones y sótanos y especifica la remediación. Distingue los problemas de presión hidrostática de los de humedad capilar.

Lección 1 • Rehabilitación de concreto y acero

Aborda elementos estructurales de concreto y acero dañados por corrosión. Cubre la protección catódica, el refuerzo con fibra de carbono y la reparación de acero.

Lección 2 • Adecuación sísmica y por riesgo de viento

Presenta enfoques basados en el rendimiento para la mitigación de riesgos en edificios existentes. Equilibra las mejoras de seguridad de vida con los objetivos de preservación.

Lección 3 • Reparación estructural de muros de mampostería

Cubre técnicas para restaurar la integridad estructural de muros de mampostería deteriorados. Aborda estrategias de anclaje, cosido y refuerzo.

Lección 4 • Reparación de cimentaciones y subcimentación

Aborda la remediación de asentamientos, socavaciones y deterioro de cimentaciones. Conecta la condición de la cimentación con los patrones de daño en la superestructura.

Lección 1 • Redacción de especificaciones de rehabilitación

Enseña la redacción de especificaciones adaptadas a las condiciones de edificios existentes. Cubre reservas económicas, alternativas y requisitos de muestras representativas únicos de la rehabilitación.

Lección 2 • Definición del alcance y planificación por fases

Traduce los informes de condición en alcances de proyecto definidos y secuencias lógicas de trabajo. Aborda la planificación por fases para edificios ocupados y las restricciones presupuestales.

Lección 3 • Control de calidad en la fase de construcción

Desarrolla habilidades de observación de campo para monitorear el trabajo de rehabilitación en progreso. Aborda las entregas parciales, la aprobación de muestras representativas y la resolución de no conformidades.

Lección 4 • Cierre del proyecto y planificación del mantenimiento

Cubre la documentación, las garantías y la programación del mantenimiento a largo plazo. Asegura que la inversión en rehabilitación esté protegida mediante una gestión continua.