Curso Técnico en Mantenimiento de Edificaciones

Lección 1 • Orientación sobre herramientas y equipos

Presenta las herramientas manuales, eléctricas y los instrumentos de medición utilizados en tareas diarias de mantenimiento. La selección y el cuidado adecuados previenen lesiones y daños a los equipos.

Lección 2 • Lectura de planos y órdenes de trabajo

Enseña la interpretación de planos de planta, esquemas y órdenes de trabajo escritas. Estas competencias son requisitos previos para todos los capítulos específicos de cada sistema.

Lección 3 • Fundamentos de seguridad en el lugar de trabajo

Cubre el reconocimiento de peligros, el equipo de protección personal y los conceptos básicos de respuesta ante emergencias. Los principios de seguridad se aplican a lo largo de todos los capítulos de este curso.

Lección 4 • Conceptos de mantenimiento preventivo

Presenta la filosofía de mantenimiento programado, los ciclos de inspección y el mantenimiento de registros. Las prácticas preventivas reducen costos y extienden la vida útil del equipo.

Lección 1 • Detección y reparación de fugas

Enseña pruebas de presión, inspección visual y detección acústica para localizar fugas. Las técnicas de reparación abordan fallas tanto en tuberías de suministro como de drenaje.

Lección 2 • Mantenimiento de calentadores de agua

Cubre la inspección de calentadores de agua de tanque y de paso, el servicio de la varilla de ánodo y el ajuste del termostato. El servicio regular extiende la vida útil del calentador y mantiene una temperatura del agua segura.

Lección 3 • Reparación y reemplazo de accesorios

Aborda el mantenimiento de grifos, sanitarios y lavamanos, incluyendo el reemplazo de cartuchos, asientos y flappers. El funcionamiento adecuado de los accesorios conserva el agua y previene daños.

Lección 4 • Materiales de tuberías y métodos de unión

Cubre las propiedades y técnicas de conexión de tuberías de cobre, PVC, CPVC, PEX y hierro fundido. La selección correcta del material previene fugas e infracciones al código.

Lección 1 • Paneles, interruptores y cableado

Explica la disposición del panel, el dimensionamiento de interruptores y la selección de calibres de cable para circuitos comunes. La identificación correcta previene sobrecargas y riesgos de incendio.

Lección 2 • Seguridad eléctrica y fundamentos

Revisa voltaje, corriente, resistencia y tipos de circuitos junto con protocolos de prevención de choques eléctricos. Las reglas de seguridad aquí establecidas rigen todo el trabajo eléctrico en este curso.

Lección 3 • Métodos de solución de problemas eléctricos

Aplica la búsqueda sistemática de fallas utilizando multímetros, trazadores de circuitos e inspección visual. El diagnóstico lógico reduce el tiempo de inactividad y evita el reemplazo innecesario de piezas.

Lección 4 • Reparación de tomacorrientes, interruptores y luminarias

Cubre el reemplazo de tomacorrientes, interruptores y luminarias utilizando métodos de cableado adecuados. Estas son las tareas eléctricas más frecuentes en el mantenimiento de edificaciones.

Lección 1 • Filtración de aire y ventilación

Cubre las clasificaciones de filtros, los cronogramas de reemplazo y los requisitos de tasa de ventilación para la calidad del aire interior. Una filtración adecuada protege el equipo y la salud de los ocupantes.

Lección 2 • Servicio de termostatos y controles

Enseña la calibración del termostato, la verificación del cableado y la configuración de controles programables. Los controles precisos reducen el desperdicio de energía y las quejas de los ocupantes.

Lección 3 • Tipos y componentes de sistemas HVAC

Revisa los sistemas divididos, unidades compactas, bombas de calor y sistemas hidrónicos, y sus componentes clave. La identificación del sistema es la base para todas las tareas de servicio de HVAC.

Lección 4 • Mantenimiento del sistema de calefacción

Aborda los procedimientos de inspección y puesta a punto de calderas, hornos y el modo de calefacción de bombas de calor. El mantenimiento estacional previene fallas durante los períodos de máxima demanda.

Lección 1 • Aislamiento y sellado de aire

Presenta los tipos de aislamiento, conceptos de valor R y métodos de sellado de aire para áticos y espacios de rastreo. Un aislamiento efectivo reduce directamente los costos de calefacción y enfriamiento.

Lección 2 • Mantenimiento de sistemas de puertas

Enseña el ajuste, la lubricación de herrajes y el reemplazo de umbrales para puertas interiores y exteriores. Las puertas funcionales garantizan la seguridad, accesibilidad y eficiencia energética.

Lección 3 • Inspección de cubiertas y reparaciones menores

Cubre la inspección de cubiertas planas e inclinadas, la evaluación del flashing y técnicas menores de parcheo. La detección temprana de defectos en la cubierta previene daños interiores costosos.

Lección 4 • Mantenimiento de ventanas y acristalamiento

Cubre los burletes, el compuesto para acristalar, el ajuste de herrajes y los fundamentos del reemplazo de vidrios. Las ventanas correctamente selladas reducen el consumo de energía y las corrientes de aire.

Lección 1 • Mantenimiento de cielos rasos y losetas acústicas

Cubre la inspección de la retícula suspendida, el reemplazo de losetas y la corrección de manchas por agua. El estado del cielo raso afecta directamente la percepción del ocupante sobre la calidad del edificio.

Lección 2 • Técnicas de reparación de drywall

Cubre el parcheo de agujeros, el reemplazo de secciones dañadas, el encintado, el emplastecido y la aplicación de textura para igualar los acabados existentes. La reparación de drywall de calidad es una de las tareas de mantenimiento más solicitadas.

Lección 3 • Pintura y preparación de superficies

Aborda la limpieza de superficies, la imprimación y la aplicación de pintura para muros, cielos rasos y molduras. Una preparación adecuada determina la durabilidad y apariencia de la capa de acabado.

Lección 4 • Reparación y reemplazo de pisos

Enseña la reparación de cerámica, vinilo, laminado y alfombra, incluyendo la evaluación del subpiso. La integridad del piso afecta la seguridad, la apariencia y el control de la humedad.

Lección 1 • Fundamentos de ascensores y sistemas de transporte

Cubre las tareas de inspección a nivel de técnico, la revisión de bitácoras y la coordinación con contratistas de ascensores autorizados. Los técnicos identifican problemas, pero difieren las reparaciones mayores a especialistas autorizados.

Lección 2 • Inspección del sistema de supresión de incendios

Cubre la inspección de cabezales de rociadores, la verificación de válvulas de control y el mantenimiento de extintores según las normas de seguridad. Los sistemas de supresión funcionales son un requisito legal en la mayoría de las instalaciones.

Lección 3 • Sistemas de control de acceso y seguridad

Presenta el mantenimiento de lectores de tarjetas, la prueba de cerraduras eléctricas, la inspección de cámaras y las verificaciones de interfonos. El control de acceso funcional protege a los ocupantes y los activos del edificio.

Lección 4 • Iluminación de emergencia y salida

Cubre las pruebas mensuales y anuales de luminarias de emergencia, señales de salida y sistemas de batería de respaldo. Una iluminación de egreso confiable es obligatoria para la seguridad de los ocupantes durante fallas de energía.

Lección 1 • Mantenimiento basado en condición y predictivo

Presenta el análisis de vibraciones, la termografía y el análisis de aceite como herramientas predictivas. Estos métodos detectan fallas antes de la avería, reduciendo el tiempo de inactividad no planificado.

Lección 2 • Cumplimiento regulatorio e inspecciones

Cubre la preparación para inspecciones de autoridades, los requisitos de documentación y el seguimiento de acciones correctivas. El cumplimiento protege a los ocupantes y blinda a la organización de responsabilidades legales.

Lección 3 • Sistemas computarizados de gestión del mantenimiento

Enseña la creación de órdenes de trabajo, el seguimiento de activos y la programación del mantenimiento preventivo dentro de una plataforma CMMS. Los registros digitales mejoran la responsabilidad y apoyan las decisiones basadas en datos.

Lección 4 • Fundamentos de presupuesto de mantenimiento

Cubre la estimación de costos de mano de obra, materiales y contratistas para mantenimiento rutinario y de capital. La conciencia presupuestal ayuda a los técnicos a priorizar el trabajo y justificar los gastos.