Curso de mantenimiento de edificios

Lección 1 • Visión general de los sistemas constructivos

Presenta los sistemas mecánicos, eléctricos, de fontanería y estructurales presentes en edificios comerciales y residenciales. Proporciona el contexto para las responsabilidades del técnico de servicios múltiples.

Lección 2 • Funciones y responsabilidades de los oficios

Define las funciones de electricistas, fontaneros, técnicos de climatización y personal de mantenimiento general. Aclara los límites y los puntos de colaboración entre oficios.

Lección 3 • Herramientas, equipos y medición

Presenta las herramientas manuales, eléctricas y los instrumentos de medición utilizados en los distintos oficios. La selección adecuada de herramientas reduce errores y mejora la calidad del trabajo.

Lección 4 • Lectura de planos y órdenes de trabajo

Enseña la interpretación de planos de planta, esquemas y órdenes de trabajo escritas. La lectura precisa de documentos es esencial para ejecutar correctamente tareas de múltiples oficios.

Lección 1 • Pruebas eléctricas y resolución de problemas

Presenta multímetros, comprobadores sin contacto y localizadores de circuitos para diagnosticar fallos. La resolución sistemática de problemas reduce el tiempo de diagnóstico y evita fallos repetidos.

Lección 2 • Cuadros, circuitos y cableado

Explica los cuadros de servicio, los interruptores automáticos y los métodos de cableado de circuitos derivados. Los estudiantes identifican los tipos de circuito y las secciones de cable adecuadas para cada aplicación.

Lección 3 • Tomas, interruptores y luminarias

Cubre la instalación y sustitución de bases de enchufe, interruptores y luminarias. Conecta el trabajo a nivel de dispositivo con la integridad general del circuito.

Lección 1 • Materiales de tuberías y métodos de unión

Cubre las propiedades y técnicas de unión de tuberías de cobre, PVC, CPVC, PEX y fundición. La selección del material afecta a la durabilidad, el coste y el cumplimiento de la normativa.

Lección 2 • Visión general del sistema de fontanería

Explica el suministro de agua potable, el sistema de desagüe-ventilación y las conexiones de los aparatos como un sistema integrado. Proporciona el mapa conceptual necesario para todas las tareas de fontanería posteriores.

Lección 3 • Limpieza de desagües y mantenimiento de ventilaciones

Aborda la eliminación de atascos, el uso de desatascadores mecánicos, los fundamentos de la hidrolimpieza y la inspección de bajantes de ventilación. El mantenimiento de desagües y ventilaciones restablece el flujo correcto del sistema y previene olores.

Lección 4 • Detección y reparación de fugas

Cubre la inspección visual, las pruebas de presión y la detección acústica para localizar fugas. La reparación oportuna previene daños estructurales y el desperdicio de agua.

Lección 1 • Sistemas y equipos de refrigeración

Aborda los acondicionadores de aire de sistema partido, unidades compactas y sistemas multisplit. La identificación de componentes prepara a los estudiantes para el mantenimiento y las reparaciones básicas.

Lección 2 • Principios de refrigeración y transferencia de calor

Explica el ciclo de refrigeración, los modos de transferencia de calor y la psicrometría a nivel introductorio. Estos principios sustentan todo el funcionamiento y diagnóstico de los equipos de climatización.

Lección 3 • Mantenimiento de climatización y diagnósticos básicos

Cubre la sustitución de filtros, la limpieza de baterías, la inspección de correas y la calibración de termostatos. El mantenimiento rutinario previene fallos costosos y prolonga la vida útil del equipo.

Lección 4 • Sistemas y equipos de calefacción

Cubre los generadores de aire caliente, calderas, bombas de calor y calefacción por resistencia eléctrica. Los estudiantes identifican componentes y comprenden las secuencias de funcionamiento.

Lección 1 • Componentes estructurales y recorrido de cargas

Presenta los elementos de entramado, los muros de carga y cómo se transmiten las cargas a la cimentación. Los técnicos deben reconocer los elementos estructurales antes de realizar cualquier modificación.

Lección 2 • Aislamiento y control de humedad

Aborda los tipos de aislamiento, los valores R, las barreras de vapor y las estrategias de control de humedad. Un aislamiento adecuado reduce los costes energéticos y previene la aparición de moho.

Lección 3 • Sistemas de cubierta y mantenimiento

Cubre los sistemas de cubierta de tejas, planas y metálicas, incluyendo vierteaguas y drenaje. La integridad de la cubierta afecta directamente a todos los sistemas interiores del edificio.

Lección 1 • Reparaciones de carpintería y molduras

Enseña la reparación y sustitución de rodapiés, jambas de puertas, armarios y peldaños de escalera. Las reparaciones de molduras restauran simultáneamente la estética y la función estructural.

Lección 2 • Reparaciones de accesibilidad y conformes a la normativa

Presenta la instalación de barras de apoyo, la construcción de rampas y los requisitos de espacio para espacios accesibles. El cumplimiento de las normas de accesibilidad protege a los ocupantes y a los propietarios del edificio.

Lección 3 • Pintura y preparación de superficies

Aborda la preparación de superficies, la selección de imprimaciones, las técnicas de brocha y rodillo y los fundamentos de aplicación con pistola. Una preparación adecuada determina la durabilidad de cualquier acabado de pintura.

Lección 4 • Reparación e instalación de tabiques de yeso laminado

Cubre el parcheo de agujeros, la sustitución de paneles dañados, el encintado, el enyesado y el texturizado. Las habilidades con el yeso laminado se encuentran entre las tareas de mantenimiento más solicitadas.

Lección 1 • Gestión de inventario y repuestos

Aborda el almacenamiento de piezas de repuesto, la búsqueda de proveedores y el control de inventario para operaciones de mantenimiento. Una gestión de inventario adecuada reduce los retrasos en las reparaciones y los costes de compras de emergencia.

Lección 2 • Sistemas informatizados de gestión del mantenimiento

Presenta las plataformas GMAO para la creación de órdenes de trabajo, el seguimiento de activos y el historial de mantenimiento. Los registros digitales mejoran la responsabilidad y respaldan las decisiones basadas en datos.

Lección 3 • Planificación y programación del mantenimiento

Cubre la determinación de la frecuencia de tareas, la programación estacional y la planificación de recursos para edificios de múltiples sistemas. Una programación eficaz previene conflictos y garantiza el cumplimiento normativo.

Lección 4 • Informes de mantenimiento e indicadores clave de rendimiento

Enseña los indicadores clave de rendimiento, el seguimiento de costes de mantenimiento y la preparación de informes para la dirección. Los informes basados en datos demuestran el valor del técnico y orientan las decisiones presupuestarias.

Lección 1 • Diagnóstico eléctrico avanzado

Aborda problemas de calidad del suministro eléctrico, pruebas de circuitos de motores y fundamentos de sistemas trifásicos. Las habilidades eléctricas avanzadas respaldan las tareas de mantenimiento comercial e industrial.

Lección 2 • Auditoría energética y mejoras de eficiencia

Cubre los procedimientos de auditoría energética, el análisis de facturas de suministros y la identificación de oportunidades de mejora de la eficiencia. Los técnicos que reducen los costes energéticos aportan un valor medible a las operaciones del edificio.

Lección 3 • Análisis de fallos entre sistemas

Enseña cómo los fallos en un sistema se propagan a otros y cómo rastrear las causas raíz entre oficios. El pensamiento integrado distingue a los técnicos avanzados de los especialistas en un solo oficio.

Lección 4 • Procedimientos de puesta en marcha y entrega

Enseña la puesta en marcha de sistemas, las pruebas funcionales y la documentación para edificios nuevos o rehabilitados. Una entrega adecuada garantiza que los sistemas funcionen según lo previsto desde el primer día.