Curso de rehabilitación de edificios

Lección 1 • Ética y normas profesionales

Establece las obligaciones éticas específicas del trabajo con edificios existentes. Fundamenta la toma de decisiones en los principios de reversibilidad e intervención mínima.

Lección 2 • Definiendo rehabilitación y restauración

Clarifica el espectro desde la preservación hasta la reconstrucción total. Establece la terminología precisa utilizada a lo largo del curso.

Lección 3 • Partes interesadas y roles del proyecto

Mapea el ecosistema profesional de un proyecto de rehabilitación. Clarifica las responsabilidades entre propietarios, proyectistas, contratistas y entes reguladores.

Lección 4 • Historia y evolución de la práctica

Traza cómo la práctica de la rehabilitación se desarrolló junto con la filosofía de la conservación. Proporciona contexto para las normas y métodos actuales.

Lección 1 • Yeso, aplanado y acabados

Describe los sistemas de yeso de cal y yeso y los materiales de recubrimiento históricos. Conecta el conocimiento de las capas de acabado con la evaluación de interiores y exteriores.

Lección 2 • Concreto y materiales modernos

Aborda el concreto primitivo, el concreto reforzado y los materiales de mediados de siglo. Conecta el conocimiento de materiales históricos con el parque edificado del siglo XX.

Lección 3 • Metales en la construcción histórica

Estudia el hierro fundido, el hierro forjado, el acero y los metales no ferrosos utilizados históricamente. Vincula las propiedades de los materiales con los patrones de corrosión encontrados en campo.

Lección 4 • Materiales de mampostería y su comportamiento

Cubre la composición y el rendimiento del ladrillo, la piedra y el mortero a lo largo del tiempo. Apoya directamente los capítulos posteriores de diagnóstico y selección de reparación.

Lección 1 • Técnicas de inspección visual

Desarrolla habilidades de inspección visual sistemática para todos los sistemas del edificio. Enseña a los observadores a distinguir el deterioro activo del estable.

Lección 2 • Investigación y documentación previas a la inspección

Establece el proceso de investigación antes de que comience la inspección física. Fundamenta las observaciones de campo en el contexto histórico y de archivo.

Lección 3 • Redacción del informe de condición

Traduce las observaciones de campo en documentación escrita profesional. Establece los formatos de informe utilizados en los capítulos posteriores de planificación del proyecto.

Lección 4 • Fundamentos de evaluación estructural

Cubre el rastreo de la trayectoria de carga y los patrones comunes de deficiencia estructural. Prepara a los estudiantes para reconocer cuándo se requiere la intervención de un ingeniero.

Lección 1 • Procedimientos y normas de rejunteo

Detalla el proceso paso a paso del rejunteo desde la preparación de la junta hasta el acabado. Establece puntos de referencia de calidad alineados con las normas de preservación.

Lección 2 • Análisis de mortero y diseño de mezcla

Enseña métodos de laboratorio y campo para igualar morteros históricos. Asegura que los morteros de reparación sean compatibles con las piezas de mampostería originales.

Lección 3 • Diagnóstico del deterioro de la mampostería

Aplica el conocimiento de los materiales para identificar modos de falla específicos de la mampostería. Conecta el diagnóstico directamente con la selección del método de reparación.

Lección 4 • Reparación de piezas de ladrillo y piedra

Cubre consolidantes, compuestos de parcheo y técnicas de reemplazo de piezas. Aborda los requisitos de igualación para piezas de mampostería históricas.

Lección 1 • Reparación de carpintería de taller y madera decorativa

Aborda la reparación de ventanas, puertas, molduras y carpintería ornamental histórica. Equilibra la preservación del detalle original con el rendimiento funcional.

Lección 2 • Control de humedad y protección de la madera

Establece estrategias a largo plazo para prevenir la recurrencia de la descomposición de la madera. Integra la gestión de la humedad en las especificaciones de reparación.

Lección 3 • Evaluación y mapeo de la descomposición de la madera

Aplica el conocimiento sobre descomposición a la evaluación sistemática de campo de elementos de madera. Produce mapas de descomposición que guían las decisiones sobre el alcance de la reparación.

Lección 4 • Empalmes y reemplazo parcial de miembros

Enseña técnicas de carpintería para reemplazar secciones deterioradas conservando material sano. Cubre el diseño de juntas para la continuidad estructural.

Lección 1 • Detallado de tapajuntas y drenaje

Cubre el diseño e instalación de tapajuntas en todas las uniones críticas. Establece la jerarquía del drenaje como la defensa principal contra la humedad.

Lección 2 • Rehabilitación de ventanas y puertas

Evalúa las decisiones de reparación vs. reemplazo para ventanería histórica. Aborda la infiltración de aire, acristalamiento y restauración de herrajes.

Lección 3 • Evaluación y reparación de sistemas de techumbre

Evalúa los materiales de techumbre históricos y modernos y sus modos de falla. Conecta la condición del techo con los patrones de daño por humedad en interiores.

Lección 4 • Impermeabilización bajo nivel del terreno

Diagnostica la intrusión de humedad en cimentaciones y sótanos y especifica la remediación. Distingue los problemas de presión hidrostática de la humedad capilar.

Lección 1 • Rehabilitación de concreto y acero

Aborda elementos estructurales de concreto y acero dañados por corrosión. Cubre la protección catódica, el refuerzo con fibra de carbono y la reparación del acero.

Lección 2 • Modernizaciones por riesgo sísmico y de viento

Introduce enfoques basados en el rendimiento para la mitigación de riesgos en edificios existentes. Equilibra las mejoras de seguridad de vida con los objetivos de preservación.

Lección 3 • Reparación estructural de muros de mampostería

Cubre técnicas para restaurar la integridad estructural de muros de mampostería deteriorados. Aborda estrategias de retención, cosido de grietas y refuerzo.

Lección 4 • Reparación de cimentación y recalce

Aborda la remediación de asentamientos, socavación y deterioro de la cimentación. Conecta la condición de la cimentación con los patrones de daño en la superestructura.

Lección 1 • Redacción de especificaciones de rehabilitación

Enseña la redacción de especificaciones adaptadas a las condiciones de edificios existentes. Cubre asignaciones, alternativas y requisitos de muestras físicas exclusivos de la rehabilitación.

Lección 2 • Definición del alcance y fases

Traduce los informes de condición en alcances de proyecto definidos y secuencias lógicas de trabajo. Aborda la planificación de fases para edificios ocupados y las restricciones presupuestarias.

Lección 3 • Control de calidad durante la fase de construcción

Desarrolla habilidades de observación de campo para monitorear el trabajo de rehabilitación en curso. Aborda las presentaciones del contratista, la aprobación de muestras y la resolución de no conformidades.

Lección 4 • Cierre del proyecto y planificación del mantenimiento

Cubre la documentación, garantías y programación del mantenimiento a largo plazo. Asegura que la inversión en rehabilitación esté protegida mediante una custodia continua.