Curso de mantenimiento de edificios

Lección 1 • Tipos de estrategias de mantenimiento

Distingue entre mantenimiento reactivo, preventivo, predictivo y basado en la condición. Proporciona el marco estratégico que se utiliza a lo largo de todo el curso.

Lección 2 • La profesión del mantenimiento de edificios

Define el alcance, propósito y trayectorias profesionales en el mantenimiento de edificios. Conecta la identidad profesional con las responsabilidades operativas diarias.

Lección 3 • Fundamentos de documentación de mantenimiento

Enseña la creación de órdenes de trabajo, bitácoras de mantenimiento y registros de activos. Las habilidades de documentación respaldan las tareas aplicadas de cada capítulo siguiente.

Lección 4 • Fundamentos regulatorios y de cumplimiento

Cubre las áreas de cumplimiento obligatorio, incluyendo normas de seguridad, códigos de construcción y requisitos de inspección. Sitúa a los estudiantes en la responsabilidad legal desde el primer día.

Lección 1 • Respuesta a emergencias y primeros auxilios

Capacita a los estudiantes en planes de acción de emergencia, respuesta contra incendios y primeros auxilios básicos. Completa la base de seguridad requerida antes de comenzar el mantenimiento práctico.

Lección 2 • Identificación de peligros y evaluación de riesgos

Enseña la detección sistemática de peligros y la clasificación de riesgos utilizando herramientas de evaluación estándar. Permite directamente la ejecución segura de todos los trabajos de mantenimiento cubiertos más adelante.

Lección 3 • Trabajo en alturas y espacios confinados

Aborda la protección contra caídas, seguridad en escaleras y protocolos de entrada a espacios confinados. Prepara a los estudiantes para escenarios de mantenimiento elevados y de acceso restringido.

Lección 4 • Equipo de protección personal

Cubre la selección, ajuste, inspección y disposición del EPP para entornos de mantenimiento. Garantiza la protección correcta antes de que los estudiantes ingresen a los laboratorios prácticos.

Lección 1 • Equipos de medición y nivelación

Presenta niveles, medidores láser y calibradores para trabajos de mantenimiento de precisión. La exactitud en la medición previene errores costosos de instalación.

Lección 2 • Mantenimiento y almacenamiento de herramientas

Establece rutinas de limpieza, afilado, calibración y almacenamiento para todo tipo de herramientas. El cuidado adecuado prolonga la vida útil de la herramienta y mantiene la seguridad en el lugar de trabajo.

Lección 3 • Identificación y uso de herramientas manuales

Cubre las herramientas manuales de medición, corte, fijación y golpeo utilizadas en mantenimiento. La selección correcta de herramientas reduce el retrabajo y previene lesiones.

Lección 4 • Operación y seguridad de herramientas eléctricas

Enseña la operación segura de taladros, esmeriladoras, sierras y herramientas rotativas. Se enfatizan las guardas, los ajustes de velocidad y la selección de brocas para cada tipo de herramienta.

Lección 1 • Mantenimiento y reemplazo de accesorios

Cubre los procedimientos de reparación y reemplazo de grifos, inodoros y lavabos. La competencia en accesorios aborda las solicitudes de servicio de plomería más frecuentes en los edificios.

Lección 2 • Reparación y reemplazo de tuberías

Enseña técnicas de corte, unión y sellado para tuberías de cobre, PVC y PEX. Practicarás conexiones sin fugas bajo condiciones de presión simuladas.

Lección 3 • Drenaje y eliminación de obstrucciones

Aborda el diagnóstico de bloqueos, uso de serpientes, hidrojet y mantenimiento de trampas. Las habilidades de drenaje previenen daños por agua y mantienen las condiciones sanitarias.

Lección 4 • Componentes del sistema de plomería

Mapea los subsistemas de suministro, drenaje, desecho y ventilación, y sus interconexiones. Comprender la disposición del sistema es un requisito previo para el diagnóstico preciso de fallas.

Lección 1 • Mantenimiento eléctrico de motores y bombas

Enseña la verificación de devanados de motores, inspección de arrancadores y prueba de capacitores para motores de HVAC y bombas. Las habilidades en motores eléctricos se conectan con el capítulo de HVAC que sigue.

Lección 2 • Seguridad eléctrica y equipo de prueba

Refuerza los procedimientos de bloqueo y presenta los multímetros, amperímetros de gancho y probadores sin contacto. Se establecen hábitos de prueba seguros antes de cualquier trabajo en circuitos energizados.

Lección 3 • Mantenimiento de sistemas de iluminación

Aborda el reemplazo de lámparas, diagnóstico de balastros y drivers, y limpieza de luminarias para sistemas fluorescentes, LED y HID. El mantenimiento de iluminación es una de las tareas más frecuentes en los edificios.

Lección 4 • Circuitos, tableros e interruptores

Explica los tipos de circuitos, la disposición de tableros, las capacidades de los interruptores y las causas de disparo. La alfabetización en tableros permite el aislamiento seguro de fallas y la gestión de carga.

Lección 1 • Filtración de aire y ventilación

Cubre las clasificaciones de filtros, los programas de reemplazo y la verificación de la tasa de ventilación. La filtración adecuada protege los equipos y mantiene la calidad del aire interior.

Lección 2 • Mantenimiento del sistema de calefacción

Cubre el mantenimiento de calderas, calentadores y bombas de calor, incluyendo la inspección de quemadores, verificación del intercambiador de calor y purga del sistema hidrónico. La confiabilidad de la calefacción es crítica en los edificios ocupados.

Lección 3 • Tipos y componentes de sistemas HVAC

Revisa los sistemas divididos, unidades empaquetadas, enfriadores, calderas y manejadoras de aire. La identificación del sistema es el requisito previo para todas las tareas de mantenimiento de HVAC.

Lección 4 • Verificación del rendimiento de HVAC

Enseña la medición del diferencial de temperatura, balanceo del flujo de aire y evaluación comparativa de la eficiencia del sistema. La verificación confirma la calidad del mantenimiento e identifica necesidades de servicio adicionales.

Lección 1 • Reparación y mantenimiento de pisos

Cubre técnicas de reparación para pisos de loseta, madera, alfombra y vinilo. El mantenimiento de pisos preserva la apariencia y previene riesgos de resbalones y caídas.

Lección 2 • Inspección y reparación de techos

Enseña la inspección de techos planos e inclinados, reparación de tapajuntas y aplicación de selladores. La integridad del techo previene el daño por agua que ocasiona costosas reparaciones interiores.

Lección 3 • Mantenimiento de ventanas y puertas

Aborda los burletes, acristalamiento, ajuste de herrajes y reparación de marcos para ventanas y puertas. Un sellado adecuado reduce la pérdida de energía y previene la infiltración de agua.

Lección 4 • Acabados interiores y reparación de tablaroca

Enseña el parcheo, encintado, aplicación de compuesto y pintura de tablaroca para un acabado profesional. Las habilidades de acabado interior completan el conjunto de competencias de mantenimiento de la envolvente del edificio.

Lección 1 • Gestión de órdenes de trabajo

Aborda la creación, asignación, seguimiento y cierre de órdenes de trabajo en sistemas manuales y digitales. Un flujo de órdenes de trabajo eficiente reduce el tiempo de inactividad del equipo y el desperdicio de mano de obra.

Lección 2 • Desarrollo de programas de MP

Cubre la determinación de frecuencias, secuenciación de tareas y programación estacional para todos los sistemas del edificio. Los programas equilibran la disponibilidad de recursos con las recomendaciones del fabricante del equipo.

Lección 3 • Métricas de mantenimiento e indicadores clave de rendimiento

Presenta el tiempo medio entre fallas, el porcentaje de mantenimiento planificado y el índice de trabajo pendiente. Las métricas permiten tomar decisiones basadas en datos para mejorar el rendimiento del programa.

Lección 4 • Mejora continua en el mantenimiento

Aplica el análisis de causa raíz y los ciclos de retroalimentación para refinar las tareas y los programas de MP. La mejora continua transforma los hábitos reactivos en una cultura de mantenimiento proactiva.