Formation sur les vices de construction

Leçon 1 • Catégories de vices de construction

Couvre les quatre principales catégories de vices : de conception, de matériaux, d'exécution et de sol. Permet aux étudiants de classer des cas réels dans la bonne classification.

Leçon 2 • Définition des vices de construction

Présente les définitions juridiques et techniques d'un vice de construction. Établit la base conceptuelle pour toute analyse ultérieure des vices dans le cours.

Leçon 3 • Parties prenantes et leurs responsabilités

Cartographie des rôles des propriétaires, concepteurs, entrepreneurs et sous-traitants dans la causalité et la responsabilité des vices. Clarifie les chaînes de responsabilité utilisées tout au long du cours.

Leçon 1 • Exigences d'avis et de précontentieux

Explique les délais d'avis obligatoires, les lois sur le droit de réparation et les droits d'inspection préalables à l'action en justice. Prépare les étudiants à respecter les conditions préalables à la procédure avant de déposer une réclamation.

Leçon 2 • Théories juridiques de la responsabilité

Couvre la négligence, la rupture de contrat, la responsabilité stricte et la fraude comme fondements des réclamations pour vices. Relie chaque théorie aux rôles des parties prenantes introduits au chapitre 1.

Leçon 3 • Conformité réglementaire et aux codes

Relie les violations du code du bâtiment à la responsabilité pour vices et explique le rôle des inspections. Renforce la façon dont la non-conformité réglementaire crée une exposition juridique.

Leçon 4 • Délais de prescription et de forclusion

Distingue les délais de prescription des délais de forclusion et explique les règles de la découverte. Les étudiants apprennent comment le moment affecte la viabilité d'une réclamation.

Leçon 1 • Techniques d'inspection visuelle

Enseigne des méthodes d'inspection visuelle systématique pour les éléments extérieurs, intérieurs et structuraux. Les constats visuels constituent le fondement de toute enquête sur un vice.

Leçon 2 • Rédaction du rapport d'enquête

Guide les étudiants dans la structuration des constats, des conclusions et des recommandations dans un rapport défendable. Un rapport clair traduit les constats techniques en conseils exploitables pour les réparations et les procédures juridiques.

Leçon 3 • Planification de l'enquête sur les vices

Couvre la définition de la portée, la constitution de l'équipe et les protocoles de sécurité avant l'entrée sur le chantier. Un plan structuré prévient la perte de preuves et assure l'admissibilité juridique.

Leçon 4 • Essais destructifs et non destructifs

Compare l'échantillonnage destructif avec les outils d'évaluation non destructifs tels que les humidimètres et l'imagerie thermique. La sélection de la bonne méthode équilibre la qualité des preuves avec l'impact sur la propriété.

Leçon 1 • Vices d'ossature structurale

Identifie les vices dans les ossatures en bois, en acier et en béton, y compris les mauvais raccordements et les éléments sous-dimensionnés. Les vices d'ossature affectent directement l'intégrité structurale et la sécurité des personnes.

Leçon 2 • Vices de revêtement extérieur et de fenestration

Examine les défaillances du stuc, du parement, des fenêtres et des murs-rideaux qui permettent l'infiltration d'humidité. Les vices de revêtement sont une source principale de réclamations pour moisissures et dommages intérieurs.

Leçon 3 • Vices de fondation et liés au sol

Couvre le tassement, le soulèvement et la rupture d'appui causés par une préparation ou une conception inadéquate du sol. Les vices de fondation déclenchent souvent des dommages en cascade dans toute la structure.

Leçon 4 • Vices d'imperméabilisation hors sol

Couvre les défaillances de l'imperméabilisation hors sol, des panneaux de drainage et des dalles sur sol. Les vices hors sol sont souvent cachés et coûteux à réparer.

Leçon 1 • Vices de système électrique

Identifie les erreurs de câblage, les déficiences des panneaux et les défauts de mise à la terre qui créent des violations de sécurité et de code. Les vices électriques comportent des conséquences importantes pour la sécurité des personnes et la responsabilité.

Leçon 2 • Vices de système de plomberie

Examine les défaillances de matériaux de tuyauterie, la pente inadéquate et la pression insuffisante comme sources de vices de plomberie. Les défaillances de plomberie causent fréquemment des dégâts d'eau et la croissance de moisissures.

Leçon 3 • Vices de système de protection incendie

Couvre les erreurs d'installation des gicleurs, les défaillances des systèmes d'alarme et les vices de résistance au feu passifs. Les vices de protection incendie créent une responsabilité aiguë en matière de sécurité des personnes pour toutes les parties responsables.

Leçon 1 • Sélection de la méthode de réparation

Compare les stratégies de réparation sur place, de remplacement partiel et de remplacement complet pour chaque type de vice. La sélection de la méthode équilibre le coût, la durabilité et la défendabilité juridique.

Leçon 2 • Traduction des constats en portée de réparation

Convertit les constats du rapport d'enquête en une portée de travaux définie pour chaque vice. Une portée précise prévient l'élargissement de la portée et soutient une estimation précise des coûts.

Leçon 3 • Documentation des réparations terminées

Établit des normes pour les plans conformes à l'exécution, les registres photographiques et la documentation de garantie après les réparations. Une documentation complète des réparations protège toutes les parties contre les réclamations futures.

Leçon 4 • Sélection et supervision de l'entrepreneur

Couvre la sollicitation de soumissions, la qualification des entrepreneurs et la supervision des travaux lors des réparations de vices. Une supervision appropriée garantit que les réparations respectent la portée convenue et la norme de qualité.

Leçon 1 • Négociation de règlement et évaluation

Couvre les modèles d'évaluation des dommages, les tactiques de négociation et la documentation structurée des règlements. Les compétences en règlement réduisent les coûts de litige et offrent une résolution plus rapide pour toutes les parties.

Leçon 2 • Préparation de rapports d'expertise pour le contentieux

S'appuie sur la rédaction de rapports du chapitre 3 pour répondre aux exigences de divulgation et de format propres au contentieux. Les rapports de contentieux doivent résister à l'examen de l'expert adverse et au contre-interrogatoire.

Leçon 3 • Rôles et normes de l'expert témoin

Définit les qualifications, les devoirs et les obligations éthiques d'un expert témoin en vices de construction. La crédibilité de l'expert affecte directement les résultats des affaires en arbitrage et lors du procès.

Leçon 4 • Méthodes alternatives de résolution des litiges

Compare la médiation, l'arbitrage et les comités d'examen des différends comme alternatives au contentieux. La compréhension des options de MARD permet une sélection stratégique de la voie de résolution la plus efficace.

Leçon 1 • Programmes de garantie et post-occupation

Structure les programmes de garantie des entrepreneurs et des fabricants ainsi que les calendriers d'inspection post-occupation. Une gestion proactive des garanties réduit la fréquence des réclamations et les coûts de réparation.

Leçon 2 • Mise en place d'un système de management de la qualité

Guide les étudiants dans la rédaction d'un plan de management de la qualité spécifique au projet intégrant tous les outils de prévention. Un SMQ documenté fait preuve de diligence raisonnable et réduit l'exposition juridique.

Leçon 3 • Contrôle de la qualité en phase construction

Couvre les plans d'inspection, les points d'arrêt et le signalement des non-conformités pendant la construction active. Le contrôle de la qualité sur le terrain détecte les vices avant qu'ils ne soient dissimulés par les travaux ultérieurs.

Leçon 4 • Mise en service et clôture du bâtiment

Explique la mise en service comme une vérification systématique des systèmes du bâtiment avant l'occupation. La mise en service identifie les vices latents qui se manifesteraient autrement sous forme de réclamations de garantie.