Corso di perizia immobiliare

Lezione 1 • Tipologie di immobili e ambito dell'ispezione

Presenta le categorie di immobili residenziali, commerciali e a uso misto. Chiarisce come la tipologia di immobile influenzi il focus e la metodologia dell'ispezione.

Lezione 2 • Il ruolo dell'ispettore immobiliare

Definisce i doveri dell'ispettore, gli obblighi etici e i limiti della pratica professionale. Stabilisce il contesto professionale per tutti i contenuti tecnici successivi.

Lezione 3 • Strumenti e attrezzature per l'ispezione

Identifica gli strumenti manuali essenziali, i dispositivi diagnostici e i dispositivi di protezione individuale. Prepara gli studenti a selezionare e utilizzare l'attrezzatura prima della pratica sul campo.

Lezione 4 • Preparazione per un'ispezione

Delinea la ricerca pre-ispezione, gli accordi con il cliente e le fasi di preparazione del sito. Costruisce abitudini sistematiche che migliorano l'accuratezza e la professionalità.

Lezione 1 • Ispezione dei sistemi di solaio e sottopavimento

Insegna la valutazione di travetti, travi, travi maestre e materiali del sottopavimento. Identifica flessione, marciume e danni da infestanti che influiscono sulle prestazioni del solaio.

Lezione 2 • Tipologie e valutazione delle fondazioni

Esamina le fondazioni a platea, a vespaio aerato e interrate e le loro modalità di cedimento. Fornisce la base per valutare l'integrità strutturale dell'intero immobile.

Lezione 3 • Struttura del tetto e intelaiatura del sottotetto

Valuta la solidità strutturale di puntoni, capriate, travi di colmo e tiranti. Collega le condizioni dell'intelaiatura del sottotetto alla stabilità complessiva del tetto e dell'edificio.

Lezione 4 • Intelaiatura e muri portanti

Tratta i sistemi di intelaiatura in legno, acciaio e muratura e i difetti comuni. Collega la conoscenza dell'intelaiatura alla valutazione sicura del percorso dei carichi.

Lezione 1 • Sicurezza e accesso per l'ispezione del tetto

Stabilisce metodi sicuri per l'accesso al tetto e le condizioni per rinunciare a camminarvi sopra. Integra il giudizio sulla sicurezza con la consapevolezza della responsabilità professionale.

Lezione 2 • Sistemi di ventilazione del tetto

Valuta la ventilazione di colmo, di gronda, a timpano e meccanica per le prestazioni del sottotetto. Collega le carenze di ventilazione ai danni da umidità e al deterioramento delle tegole.

Lezione 3 • Scossaline e attraversamenti

Insegna l'ispezione di scossaline a gradino, a muro e per tubi in corrispondenza di tutti gli attraversamenti del tetto. Identifica le fonti più comuni di infiltrazione d'acqua legate al tetto.

Lezione 4 • Drenaggio e pendenza del tetto

Tratta grondaie, pluviali, adeguatezza della pendenza e valutazione del percorso di drenaggio. Collega il drenaggio inadeguato ai problemi di umidità nelle fondazioni e negli interni.

Lezione 1 • Terrazze, portici e balconi

Ispeziona le connessioni strutturali, le travi di supporto, i parapetti e i materiali dei tavolati. Affronta il rischio elevato per la sicurezza associato ai cedimenti delle terrazze.

Lezione 2 • Livellamento del terreno, drenaggio e condizioni del sito

Valuta il livellamento del lotto, il drenaggio superficiale, i muri di contenimento e le condizioni dei vialetti. Collega le carenze di drenaggio del sito ai problemi di umidità nelle fondazioni e negli scantinati.

Lezione 3 • Sistemi di rivestimento e di facciata

Tratta l'ispezione di rivestimenti in legno, vinile, fibrocemento, stucco e muratura. Identifica i difetti di installazione e i modelli di deterioramento specifici per ciascun materiale.

Lezione 4 • Garage e tettoie

Tratta la struttura del garage, le porte, la separazione antincendio e gli operatori per porte basculanti. Integra i concetti del codice di sicurezza con l'identificazione pratica dei difetti.

Lezione 1 • Apparecchi e rubinetteria

Ispeziona lavandini, WC, vasche, docce e rubinetti per verificarne funzione e stato. Identifica perdite, installazioni improprie e problemi di accessibilità.

Lezione 2 • Sistemi di scarico, acque reflue e ventilazione (DWV)

Insegna l'ispezione dei tubi di scarico, sifoni, tappi di ispezione e colonne di ventilazione. Collega i difetti del sistema DWV ai rischi di gas di fogna e ai guasti del drenaggio.

Lezione 3 • Sistemi di alimentazione idrica

Tratta i materiali delle tubazioni, la pressione, le valvole di intercettazione e le condizioni delle linee di alimentazione. Stabilisce le basi per valutare tutti i componenti idraulici a valle.

Lezione 4 • Tubazioni del gas combustibile e connessioni

Tratta i materiali delle tubazioni del gas, i dispositivi di intercettazione, i connettori e i metodi di rilevamento delle perdite. Affronta il sistema a maggior rischio correlato all'idraulica nell'ispezione residenziale.

Lezione 1 • Linea di alimentazione e contatore

Valuta i conduttori di servizio aerei e interrati, gli isolatori di testa e le basi del contatore. Stabilisce il punto di partenza per la valutazione sistematica del sistema elettrico.

Lezione 2 • Prese di corrente, interruttori e apparecchi di illuminazione

Testa prese, interruttori e apparecchi di illuminazione per verificarne il corretto funzionamento e la sicurezza. Identifica i requisiti di protezione GFCI e AFCI nelle posizioni richieste.

Lezione 3 • Quadri e sottoquadri elettrici

Ispeziona i quadri principali e i sottoquadri per verificare cablaggio, interruttori e messa a terra adeguati. Identifica i difetti del quadro più comuni e gravi incontrati nella pratica.

Lezione 4 • Cablaggio dei circuiti di derivazione

Tratta i tipi di fili, le connessioni, le scatole di giunzione e i difetti visibili del cablaggio. Collega le pratiche di cablaggio improprie ai pericoli di incendio e folgorazione.

Lezione 1 • Ispezione del sistema di raffreddamento

Ispeziona i condizionatori d'aria centralizzati, le pompe di calore e i sistemi mini-split per verificarne le condizioni. Collega i problemi di refrigerante, flusso d'aria ed elettrici alle prestazioni del sistema.

Lezione 2 • Ventilazione e qualità dell'aria interna

Tratta gli aspiratori, la ventilazione per l'intera abitazione e le zone degli apparecchi a combustione. Affronta il ruolo della ventilazione nel controllo dell'umidità e nella salute degli occupanti.

Lezione 3 • Ispezione di forni e caldaie

Valuta combustione, scambiatori di calore, controlli e ventilazione per sicurezza e funzione. Identifica gli scambiatori di calore incrinati e i pericoli di combustione come difetti prioritari.

Lezione 4 • Canalizzazioni e distribuzione dell'aria

Valuta condotti di mandata e ripresa, diffusori e bilanciamento dell'aria per la qualità della distribuzione. Collega i difetti delle canalizzazioni al comfort, all'efficienza e alla qualità dell'aria interna.

Lezione 1 • Ispezione di cucine e bagni

Valuta elettrodomestici, mobili, piani di lavoro e condizioni delle aree umide in cucine e bagni. Identifica le posizioni con la più alta frequenza di difetti negli immobili residenziali.

Lezione 2 • Pareti interne, soffitti e pavimenti

Ispeziona cartongesso, intonaco, materiali per pavimentazione e finiture interne per rilevare difetti. Collega le condizioni interne ai risultati strutturali, di umidità e di cedimento.

Lezione 3 • Ispezione di sottotetti e vespai aerati

Tratta isolamento, barriere al vapore, ventilazione e prove di infestanti negli spazi nascosti. Collega le condizioni del sottotetto e del vespaio alle prestazioni energetiche, di umidità e strutturali.

Lezione 4 • Redazione professionale del rapporto di ispezione

Insegna la struttura del rapporto, la redazione descrittiva dei difetti e gli standard di integrazione fotografica. Produce rapporti accurati, legalmente difendibili e di facile comprensione per il cliente.