Corso per Comprare Casa

Lezione 1 • Affittare o acquistare una casa

Confronta i compromessi finanziari e di stile di vita tra affitto e acquisto. Pone le basi per valutare la preparazione personale durante tutto il corso.

Lezione 2 • Panoramica del processo di acquisto della casa

Traccia il percorso completo dalla ricerca iniziale al giorno del rogito. Fornisce una struttura mentale che gli studenti approfondiranno durante il corso.

Lezione 3 • Responsabilità del proprietario di una casa

Delinea gli obblighi correnti, tra cui manutenzione, imposte e assicurazione. Fornisce agli studenti una base sui costi reali oltre la rata del mutuo.

Lezione 1 • Leggere il proprio rapporto di credito

Insegna agli studenti come ottenere e interpretare tutte le sezioni di un rapporto di credito. Identifica i dati che gli istituti mutuanti esaminano durante l'underwriting.

Lezione 2 • Strategie per migliorare il proprio punteggio

Presenta tattiche attuabili per aumentare i punteggi di credito in un arco di tempo realistico. Prepara direttamente gli studenti al capitolo sulla richiesta del mutuo.

Lezione 3 • Come vengono calcolati i punteggi di credito

Spiega i cinque fattori di punteggio e i loro pesi relativi. Chiarisce perché la gestione del credito è critica per la qualificazione al mutuo.

Lezione 1 • Comprendere i requisiti dell'acconto

Spiega come l'entità dell'acconto influenzi le condizioni del prestito, l'assicurazione e le probabilità di approvazione. Prepara gli studenti a fissare un obiettivo di risparmio concreto.

Lezione 2 • Creare un budget per l'acquirente di una casa

Applica metodi di budgeting standard alla situazione finanziaria di un acquirente di una casa. Collega le abitudini di spesa correnti alla futura accessibilità del mutuo.

Lezione 3 • Programmi di assistenza per l'acconto

Passa in rassegna programmi di sovvenzione, prestito e risparmio abbinato disponibili per gli acquirenti idonei. Amplia le opzioni per gli studenti con risparmi limitati.

Lezione 4 • Stimare e risparmiare per le spese di rogito

Suddivide le categorie delle spese di rogito e gli intervalli percentuali tipici. Previene carenze di budget che fanno deragliare i rogiti.

Lezione 1 • Ottenere la pre-approvazione per un mutuo

Spiega il processo di pre-approvazione, i documenti richiesti e il suo ruolo nella ricerca della casa. Prepara gli studenti a rivolgersi agli istituti mutuanti con sicurezza.

Lezione 2 • Tipologie di mutui

Passa in rassegna i programmi di prestito convenzionali, garantiti dal governo e speciali. Fornisce agli studenti un menu di prodotti a cui fare riferimento durante le conversazioni con gli istituti mutuanti.

Lezione 3 • Criteri di qualificazione per il mutuo

Descrive in dettaglio gli standard di reddito, debito, credito e patrimonio utilizzati dagli istituti mutuanti. Collega i capitoli precedenti su credito e risparmi ai reali requisiti di underwriting.

Lezione 4 • Confrontare le stime di prestito

Insegna agli studenti a leggere e confrontare le informative standardizzate di stima del prestito. Supporta direttamente le capacità di negoziazione introdotte nei capitoli successivi.

Lezione 1 • Visitare e valutare gli immobili

Fornisce un approccio strutturato per valutare le case durante le visite. Riduce il rischio di trascurare difetti costosi prima di presentare un'offerta.

Lezione 2 • Comprendere i valori immobiliari e le compravendite comparabili

Introduce l'analisi comparativa di mercato per valutare se un'inserzione immobiliare ha un prezzo equo. Supporta direttamente la strategia di offerta nel prossimo capitolo.

Lezione 3 • Utilizzare strumenti online e inserzioni MLS

Illustra come utilizzare le piattaforme di inserzioni, filtrare le ricerche e interpretare i dati delle inserzioni. Sviluppa competenze di ricerca indipendente che integrano i servizi dell'agente.

Lezione 4 • Definire i criteri di ricerca della casa

Guida gli studenti a separare i bisogni dai desideri e a stabilire le priorità geografiche. Previene decisioni emotive durante la fase di ricerca.

Lezione 1 • Clausole sospensive contrattuali essenziali

Descrive in dettaglio le clausole sospensive per ispezione, finanziamento e perizia e la loro funzione protettiva. Insegna agli studenti quando includere o rinunciare a ciascuna clausola.

Lezione 2 • Gestire le controproposte

Spiega il ciclo di controproposta e come valutare strategicamente le risposte del venditore. Prepara gli studenti a negoziare senza perdere condizioni favorevoli.

Lezione 3 • Strutturare un'offerta di acquisto

Spiega le componenti di un contratto di compravendita e come definire il prezzo di un'offerta. Si basa sulle competenze di analisi comparativa di mercato del capitolo precedente.

Lezione 1 • Rispondere ai risultati di ispezioni e perizie

Guida gli studenti attraverso i punti decisionali quando i risultati rivelano problemi o gap di valore. Rafforza le capacità di negoziazione del capitolo precedente.

Lezione 2 • Ispezioni e test specialistici

Introduce ispezioni aggiuntive per rischi e impianti specifici oltre l'ispezione generale. Aiuta gli studenti a decidere quali test specialistici siano giustificati.

Lezione 3 • Il processo di ispezione immobiliare

Descrive cosa esamina un ispettore abilitato e come prepararsi all'appuntamento. Stabilisce l'ispezione come strumento critico di gestione del rischio.

Lezione 1 • Responsabilità post-rogito

Delinea gli obblighi finanziari e di manutenzione che iniziano immediatamente dopo il rogito. Collega il corso a una proprietà della casa sostenibile a lungo termine.

Lezione 2 • Assicurazione sul titolo e trasferimento di proprietà

Illustra come l'assicurazione sul titolo protegge gli acquirenti da rivendicazioni di proprietà precedenti. Spiega come la proprietà legale viene registrata e trasferita.

Lezione 3 • Documenti firmati al rogito

Spiega lo scopo di ciascun documento principale firmato durante l'appuntamento per il rogito. Garantisce che gli studenti comprendano a cosa si stanno impegnando legalmente.