Corso per Perito Estimatore

Lezione 1 • Diritti e interessi sui beni immobili

Illustra il concetto del fascio di diritti e come gli interessi proprietari incidano sul valore. Fornisce agli studenti le basi sui concetti giuridici della proprietà prima dei metodi di valutazione.

Lezione 2 • Il quadro del processo di valutazione

Delinea le fasi sistematiche dall'identificazione del quesito alla perizia finale. Fornisce una tabella di marcia che gli studenti applicano durante l'intero corso.

Lezione 3 • Concetti e principi fondamentali del valore

Tratta le definizioni di valore di mercato, valore d'uso e valore di investimento. Collega la teoria del valore agli incarichi pratici di valutazione.

Lezione 1 • Analisi del quartiere e dell'area di mercato

Analizza come i confini del quartiere, le tendenze e i modelli di destinazione d'uso del suolo incidano sul valore. Collega le forze macroeconomiche di mercato all'analisi del singolo immobile.

Lezione 2 • Descrizione del terreno e analisi del sito

Tratta le descrizioni catastali, le caratteristiche del sito e i fattori localizzativi. Supporta direttamente l'analisi del massimo e miglior uso introdotta successivamente.

Lezione 3 • Analisi del massimo e miglior uso

Applica i quattro criteri del massimo e miglior uso a terreni e immobili edificati. Questa analisi guida tutti e tre i metodi di valutazione.

Lezione 4 • Tecniche di ispezione immobiliare

Guida gli studenti attraverso procedure sistematiche di ispezione in loco e documentazione. Una corretta pratica ispettiva riduce gli errori nelle analisi successive.

Lezione 1 • Fonti dei dati di valutazione

Identifica le fonti di dati primarie e secondarie, inclusi gli archivi pubblici e il servizio di inserzioni multiple. L'approvvigionamento affidabile è il fondamento di un'analisi credibile.

Lezione 2 • Analisi delle tendenze di mercato

Tratta l'analisi delle vendite appaiate, la regressione e l'analisi delle tendenze per identificare la direzione del mercato. Le conclusioni sulle tendenze sono applicate negli aggiustamenti temporali e nelle previsioni.

Lezione 3 • Verifica e conferma dei dati di vendita

Insegna i protocolli di conferma per garantire transazioni a condizioni di mercato e dettagli accurati. Dati non verificati compromettono tutto il lavoro di valutazione successivo.

Lezione 1 • Applicare e delimitare gli aggiustamenti

Dimostra come applicare gli aggiustamenti a ciascun comparabile e delimitare il soggetto. La delimitazione assicura che l'intervallo di valori aggiustati sia logicamente supportato.

Lezione 2 • Selezionare le compravendite comparabili

Stabilisce i criteri per identificare le transazioni comparabili più pertinenti. Una solida selezione dei comparabili riduce l'entità degli aggiustamenti e aumenta la credibilità.

Lezione 3 • Riconciliare il valore del metodo comparativo

Guida gli studenti attraverso la riconciliazione dei prezzi di vendita aggiustati in un'unica indicazione di valore. La logica di riconciliazione deve essere documentata esplicitamente nella perizia.

Lezione 1 • Metodi di valutazione del terreno

Tratta il metodo comparativo, di allocazione e di estrazione per stimare il valore del terreno. Il valore del terreno è necessario prima di poter calcolare il deprezzamento.

Lezione 2 • Stima del costo di riproduzione e di sostituzione

Distingue il costo di riproduzione dal costo di sostituzione e applica i metodi di stima dei costi. Stime accurate dei costi sono la base per l'analisi del deprezzamento.

Lezione 3 • Analisi del deprezzamento

Identifica e misura il deterioramento fisico, l'obsolescenza funzionale e l'obsolescenza esterna. Il deprezzamento è la fase più complessa e soggettiva del metodo del costo.

Lezione 1 • Capitalizzazione diretta

Applica i saggi di capitalizzazione complessivi derivati dalle vendite di mercato al reddito operativo netto. La capitalizzazione diretta è il metodo reddituale più utilizzato.

Lezione 2 • Analisi di redditi e spese

Ricostruisce il reddito lordo potenziale, la vacanza e le spese operative dai dati di mercato. Stime accurate di redditi e spese guidano tutte le conclusioni del metodo reddituale.

Lezione 3 • Analisi del moltiplicatore di reddito lordo

Applica il moltiplicatore di reddito lordo come rapida verifica del valore basata sul reddito. L'analisi del moltiplicatore integra la capitalizzazione diretta per gli immobili residenziali a reddito più piccoli.

Lezione 4 • Capitalizzazione del rendimento e analisi DCF

Introduce le proiezioni pluriennali dei flussi di cassa e la selezione del tasso di attualizzazione. L'analisi DCF è essenziale per immobili a reddito complessi o non stabilizzati.

Lezione 1 • Condizioni e presupposti nel valore

Tratta i presupposti straordinari, le condizioni ipotetiche e le condizioni limitanti. Una corretta informativa sulle condizioni protegge il perito e informa il cliente.

Lezione 2 • Comunicare il parere di valore finale

Guida gli studenti a dichiarare il parere di valore finale in modo chiaro e con la dovuta confidenza. Una comunicazione chiara della conclusione è il culmine del processo di valutazione.

Lezione 3 • Principi e processo di riconciliazione

Spiega la logica della riconciliazione e come valutare l'affidabilità di ciascun metodo. La riconciliazione è il compito di giudizio professionale di più alto livello del perito.

Lezione 1 • Rapporti su modulo e allegati

Tratta la compilazione di moduli residenziali standardizzati e l'uso di allegati per questioni complesse. I rapporti su modulo sono il prodotto più comune nella pratica di valutazione residenziale.

Lezione 2 • Conformità normativa e standard del fascicolo di lavoro

Tratta la conformità agli standard professionali, la conservazione del fascicolo di lavoro e la vigilanza normativa. La conformità protegge la licenza e la reputazione professionale del perito.

Lezione 3 • Scrivere narrazioni chiare e credibili

Sviluppa competenze di scrittura professionale per le sezioni di analisi di mercato, supporto degli aggiustamenti e riconciliazione. Narrazioni chiare sono essenziali per la credibilità e difendibilità della perizia.

Lezione 4 • Controllo qualità e revisione tra pari

Introduce liste di autocontrollo, procedure di revisione documentale e in campo. Il controllo qualità riduce gli errori prima della consegna della perizia e supporta la credibilità professionale.