Corso di Diritto Civile delle Proprietà

Lezione 1 • Fonti e gerarchia del diritto della proprietà

Delinea le fonti giuridiche – costituzioni, leggi, regolamenti e giurisprudenza – che disciplinano i diritti reali. Mostra come i conflitti tra norme siano risolti attraverso l'analisi gerarchica.

Lezione 2 • Concetti fondamentali della proprietà

Illustra il modello del fascio di diritti e gli attributi della proprietà piena. Fornisce la base concettuale per comprendere le forme di proprietà limitata e condivisa.

Lezione 3 • Natura e classificazione della proprietà

Definisce la distinzione tra proprietà reale e personale e tra beni mobili e immobili. Ancora il capitolo stabilendo gli oggetti a cui si applicano tutte le norme del diritto della proprietà.

Lezione 1 • Usucapione e prescrizione

Illustra come il possesso prolungato possa trasformarsi in proprietà attraverso i termini stabiliti dalla legge. Individua gli elementi che l'attore deve provare e le difese disponibili per il proprietario.

Lezione 2 • Modi di acquisto a titolo originario

Esamina l'acquisto senza un precedente proprietario, inclusi occupazione, accessione e creazione. Stabilisce la distinzione tra titolo originario e derivativo.

Lezione 3 • Successione ereditaria

Tratta la successione testamentaria e l'ab intestato come modalità di trasferimento della proprietà a causa di morte. Collega le norme successorie ai concetti di pianificazione patrimoniale introdotti in seguito.

Lezione 4 • Pubblicità e trascrizione del titolo

Esamina i sistemi di registrazione immobiliare e il ruolo della pubblicità nella tutela del titolo. Dimostra come la registrazione incida sulla priorità tra creditori concorrenti.

Lezione 1 • Forme di comproprietà

Distingue le strutture di comproprietà pro indiviso, comproprietà con diritto di accrescimento e comunione legale. Chiarisce come ciascuna forma incida su quote, diritto di accrescimento e trasferibilità.

Lezione 2 • Divisione e scioglimento della comproprietà

Tratta la divisione volontaria e giudiziale come meccanismi per porre fine alla comproprietà. Collega gli esiti della divisione ai principi di stima e conguaglio.

Lezione 3 • Diritti e doveri dei comproprietari

Dettaglia i diritti di ciascun comproprietario all'uso, all'amministrazione e alla percezione dei frutti del bene comune. Stabilisce il quadro dei doveri che regola i rapporti tra comproprietari.

Lezione 1 • Servitù e diritto di passaggio

Tratta la costituzione, l'estensione e l'estinzione delle servitù prediali e personali. Collega la disciplina delle servitù alle controversie pratiche in materia di accesso e servizi.

Lezione 2 • Concetto e classificazione dei vincoli

Definisce i vincoli e li classifica come finanziari, possessori o di uso. Fornisce la tassonomia utilizzata in tutto il capitolo.

Lezione 3 • Patti restrittivi e obbligazioni reali

Analizza gli accordi privati che limitano l'uso del suolo e la loro opponibilità agli aventi causa. Dimostra come i patti modellino lo sviluppo e la pianificazione urbanistica.

Lezione 4 • Diritti di prelievo, licenze e altri diritti di uso

Distingue i diritti di prelievo, le licenze e diritti simili di godimento non possessori. Chiarisce quali diritti vincolano i terzi e quali rimangono personali.

Lezione 1 • Diritti e obblighi durante la locazione

Dettaglia i doveri del locatore e del conduttore in materia di manutenzione, pacifico godimento e pagamento del canone. Fornisce il quadro per valutare le denunce di inadempimento nelle sezioni successive sulle controversie.

Lezione 2 • Natura e tipologie di interessi locativi

Definisce la locazione come interesse possessorio distinto dalla proprietà e classifica i tipi di locazione. Stabilisce la base dottrinale per ogni successiva analisi della locazione.

Lezione 3 • Formazione e clausole essenziali della locazione

Individua gli elementi richiesti per una locazione valida e le clausole chiave che regolano il rapporto. Collega le norme sulla formazione ai comuni errori di redazione e alle loro conseguenze giuridiche.

Lezione 4 • Cessazione e rinnovo delle locazioni

Tratta i metodi legittimi per porre fine a una locazione e i diritti del conduttore al rinnovo o alla permanenza. Collega le procedure di cessazione ai rimedi di rilascio e di reintegrazione nel possesso.

Lezione 1 • Rimedi per l'inadempimento del contratto di vendita

Esamina l'esecuzione in forma specifica, il risarcimento del danno e la risoluzione come rimedi per le transazioni fallite. Collega la scelta del rimedio alla natura e alla gravità dell'inadempimento.

Lezione 2 • Esame del titolo e vizi

Insegna i metodi per identificare i vizi del titolo e valutarne la rilevanza. Prepara gli studenti a consigliare sulla sanatoria dei vizi o sulla rinegoziazione dei termini della transazione.

Lezione 3 • Completamento della transazione

Dettaglia i passaggi procedurali dall'adempimento del contratto alla consegna e trascrizione dell'atto. Assicura che gli studenti possano coordinare tutte le parti e i documenti al momento del rogito.

Lezione 4 • Contratto di vendita: struttura e clausole

Analizza le clausole essenziali e comuni di un contratto di vendita immobiliare. Collega le clausole contrattuali all'allocazione del rischio tra acquirente e venditore.

Lezione 1 • Risoluzione alternativa delle controversie in materia di proprietà

Introduce la mediazione, l'arbitrato e l'arbitraggio tecnico come alternative al giudizio. Valuta quando l'ADR è preferibile e come i risultati sono resi esecutivi.

Lezione 2 • Azioni civili per il recupero della proprietà

Tratta l'azione di rivendicazione, il recupero del possesso e le azioni connesse per riottenere la proprietà. Collega i requisiti procedurali ai diritti sostanziali stabiliti nei capitoli precedenti.

Lezione 3 • Danni e risarcimento nelle controversie immobiliari

Analizza come i giudici misurano e liquidano i danni per perdita, danno e diminuzione di valore della proprietà. Insegna agli studenti a quantificare le pretese e a contestare le valutazioni della controparte.

Lezione 4 • Categorie comuni di controversie immobiliari

Esamina le controversie su confini, titolo, turbative del possesso, violazione del possesso e comproprietà. Fornisce una mappa diagnostica per classificare le controversie prima di scegliere i rimedi.

Lezione 1 • Accordi di sviluppo e joint venture

Analizza le strutture contrattuali per progetti di sviluppo multi-parte. Affronta l'allocazione del rischio, la ripartizione degli utili e la governance nelle joint venture di sviluppo.

Lezione 2 • Transazioni immobiliari transfrontaliere

Esamina le norme di conflitto di leggi che disciplinano la proprietà situata in più giurisdizioni. Prepara gli studenti a identificare la legge applicabile e a gestire la conformità transfrontaliera.

Lezione 3 • Finanza immobiliare e diritto ipotecario

Esamina le strutture dei prestiti, la documentazione ipotecaria e i requisiti di garanzia del creditore. Prepara gli studenti a fornire consulenza a mutuatari e finanziatori sulle operazioni di finanziamento.

Lezione 4 • Obblighi ambientali e terreni contaminati

Affronta la responsabilità per terreni contaminati e la conformità ambientale nello sviluppo. Integra la due diligence ambientale nel quadro transattivo dei capitoli precedenti.

Lezione 5 • Escussione della garanzia ed espropriazione forzata

Dettaglia il procedimento legale per escutere la garanzia ipotecaria in caso di inadempimento del debitore. Collega le procedure di escussione ai rimedi del creditore e alle tutele del debitore.