Formazione Manutenzione Edifici

Lezione 1 • Panoramica di ruoli e responsabilità

Definisce i ruoli di tecnico manutentore, supervisore e facility manager. Collega la gerarchia organizzativa alla responsabilità delle attività quotidiane.

Lezione 2 • Sistemi di documentazione della manutenzione

Tratta ordini di lavoro, registri di manutenzione e registri dei cespiti. Dimostra come registrazioni accurate supportino gli audit e il monitoraggio delle prestazioni.

Lezione 3 • Introduzione ai sistemi edilizi

Fornisce una mappa di alto livello dei sistemi strutturali, meccanici, elettrici e idraulici. Prepara i partecipanti a riconoscere le interdipendenze dei sistemi prima di uno studio approfondito.

Lezione 4 • Fondamenti normativi e di conformità

Introduce gli standard di sicurezza sul lavoro, i codici edilizi e le normative ambientali. Spiega come la conformità normativa influenzi la pianificazione e la documentazione della manutenzione.

Lezione 1 • Procedure di Lockout e Tagout

Spiega le fasi di isolamento dell'energia per prevenire l'avvio accidentale delle apparecchiature. Dimostra la corretta sequenza di lockout/tagout per i sistemi elettrici e meccanici.

Lezione 2 • Lavoro in quota in sicurezza

Tratta la sicurezza delle scale, l'uso di ponteggi e i sistemi anticaduta per i lavori di manutenzione in quota. Collega la prevenzione delle cadute ai requisiti normativi.

Lezione 3 • Identificazione dei rischi e valutazione del rischio

Insegna l'individuazione sistematica dei pericoli utilizzando liste di controllo per l'ispezione e matrici di rischio. Collega l'identificazione dei rischi alla prioritizzazione delle azioni correttive.

Lezione 4 • Protocolli di ingresso in spazi confinati

Definisce gli spazi confinati che richiedono permesso e le procedure di ingresso. Tratta il controllo atmosferico, la ventilazione e i compiti del preposto alla sorveglianza.

Lezione 1 • Manutenzione di finestre, porte e vetrate

Tratta la regolazione della ferramenta, la sostituzione delle guarnizioni, l'ispezione delle sigillature dei vetri e la riparazione dei telai. Collega la tenuta all'aria all'efficienza energetica e al comfort degli occupanti.

Lezione 2 • Ispezione e riparazione dei sistemi di copertura

Tratta l'ispezione di tetti piani, inclinati e con membrana, il drenaggio e le tecniche di riparazione minori. Sottolinea l'ispezione proattiva per prolungare la vita utile della copertura.

Lezione 3 • Cura delle pareti esterne e della facciata

Tratta la manutenzione di murature, rivestimenti, sigillanti e vernici per pareti esterne. Spiega come l'integrità della facciata prevenga le infiltrazioni d'acqua e i danni strutturali.

Lezione 4 • Ispezione di fondazioni e platee

Insegna la classificazione delle crepe, la valutazione dei cedimenti e il rilevamento dell'intrusione di umidità nelle fondazioni. Collega il rilevamento precoce a interventi di riparazione economicamente vantaggiosi.

Lezione 1 • Riparazione e sostituzione di sanitari

Insegna la riparazione di rubinetti, WC e orinatoi, inclusa la sostituzione della sede della valvola e la manutenzione della valvola a galleggiante. Sottolinea il risparmio idrico attraverso una riparazione tempestiva dei sanitari.

Lezione 2 • Manutenzione dello scaldabagno

Tratta l'ispezione di scaldabagni ad accumulo e istantanei, la sostituzione dell'anodo sacrificale e il lavaggio dei sedimenti. Collega la manutenzione ordinaria all'efficienza energetica e alla longevità dell'apparecchiatura.

Lezione 3 • Cura del sistema di drenaggio e scarico

Tratta la pulizia degli scarichi, la manutenzione dei sifoni, l'ispezione delle colonne di ventilazione e la manutenzione dei separatori di grasso. Collega un corretto drenaggio all'igiene e al controllo degli odori.

Lezione 4 • Rilevamento perdite e risposta ai danni da acqua

Tratta i metodi di rilevamento perdite acustici, visivi e con igrometro e le fasi immediate di contenimento. Prepara i partecipanti a minimizzare i danni da acqua prima dell'inizio delle riparazioni.

Lezione 1 • Manutenzione del sistema di illuminazione

Tratta la sostituzione di lampade, la manutenzione di alimentatori e driver e la cura del sistema di controllo dell'illuminazione. Collega una corretta manutenzione dell'illuminazione alla sicurezza degli occupanti e all'efficienza energetica.

Lezione 2 • Sicurezza elettrica e strumenti di test

Tratta le pratiche di lavoro sicure, la verifica della tensione e l'uso corretto di multimetri e pinze amperometriche. Stabilisce la sicurezza elettrica come prerequisito per tutte le attività successive.

Lezione 3 • Manutenzione di motori e controllo motori

Tratta l'ispezione dei motori, la lubrificazione dei cuscinetti, la manutenzione di avviatori e contattori e il test del relè di sovraccarico. Prepara i partecipanti alla manutenzione dei motori dei sistemi meccanici.

Lezione 4 • Cablaggio, prese e interruttori

Insegna la sostituzione di prese e interruttori, la terminazione dei cavi e il test dell'interruttore differenziale. Sottolinea il cablaggio corretto per prevenire rischi di scosse e incendi.

Lezione 1 • Filtrazione dell'aria e qualità dell'aria interna

Tratta i sistemi di classificazione dei filtri, i programmi di sostituzione e la pulizia delle batterie per il controllo della qualità dell'aria. Collega la manutenzione dei filtri alla salute degli occupanti e all'efficienza del sistema.

Lezione 2 • Manutenzione del sistema di raffreddamento

Tratta la pulizia della batteria condensante, il controllo delle perdite di refrigerante, il trattamento dell'acqua della torre di raffreddamento e la revisione del registro del refrigeratore. Sottolinea la conformità normativa nella gestione del refrigerante.

Lezione 3 • Panoramica dei componenti del sistema HVAC

Mappa le unità di trattamento aria, i refrigeratori, le caldaie, le torri di raffreddamento e le condutture all'interno di un sistema tipico. Fornisce la conoscenza dei componenti necessaria per attività di manutenzione mirate.

Lezione 4 • Ispezione della ventilazione e delle condutture

Insegna la valutazione delle perdite nelle condutture, i controlli del funzionamento delle serrande, la manutenzione degli aspiratori e il bilanciamento del flusso d'aria. Collega le prestazioni della ventilazione agli standard di qualità dell'aria interna.

Lezione 1 • Miglioramento continuo nei programmi di MP

Tratta l'analisi dei guasti, l'ottimizzazione delle attività di MP e i cicli di feedback per il perfezionamento del programma. Prepara i partecipanti a far evolvere i programmi di MP sulla base di dati reali sulle prestazioni.

Lezione 2 • Indicatori chiave di prestazione della manutenzione

Introduce il tempo medio tra i guasti, la percentuale di manutenzione programmata e le metriche di conformità al programma. Collega il monitoraggio degli indicatori chiave di prestazione al miglioramento continuo del programma.

Lezione 3 • Gestione degli ordini di lavoro

Spiega la creazione, l'assegnazione, il monitoraggio e la chiusura dell'ordine di lavoro all'interno di un flusso di lavoro manutentivo. Dimostra come i dati degli ordini di lavoro alimentino il reporting delle prestazioni.

Lezione 4 • Sviluppo del programma di MP

Tratta la determinazione della frequenza, la sequenza delle attività e la programmazione stagionale per le attività preventive. Collega la progettazione del programma alle raccomandazioni del produttore e ai modelli di utilizzo.

Lezione 1 • Metodologia sistematica di risoluzione dei problemi

Insegna un processo strutturato di ricerca guasti: definire, raccogliere dati, formulare ipotesi, testare e verificare. Applica il metodo a guasti meccanici, elettrici e idraulici.

Lezione 2 • Diagnosi dei guasti elettrici

Tratta l'analisi dell'intervento dell'interruttore, il tracciamento di circuiti aperti, la localizzazione di guasti a terra e la diagnosi di guasti ai motori. Si basa sulle competenze di manutenzione elettrica del Capitolo 5.

Lezione 3 • Arresto e isolamento di emergenza

Tratta le sequenze di interruzione delle utenze a livello di edificio per emergenze di incendio, allagamento e fuga di gas. Sottolinea la velocità, la sicurezza e la comunicazione durante l'isolamento di emergenza.

Lezione 4 • Diagnosi dei guasti idraulici e HVAC

Tratta scenari di assenza di riscaldamento, assenza di raffreddamento, bassa pressione e guasti al drenaggio utilizzando fasi di isolamento logiche. Rafforza le conoscenze dei sistemi dei Capitoli 4 e 6.