Corso di diritto immobiliare

Lezione 1 • Concetti Giuridici e Terminologia Chiave

Costruisce il vocabolario essenziale richiesto per l'intero corso. Tratta dottrine fondamentali quali il fascio di diritti, il possesso feudale e il rapporto giuridico qualificato.

Lezione 2 • Limiti Costituzionali ai Diritti Reali

Esamina come le tutele costituzionali definiscano e limitino il diritto di proprietà. Tratta il giusto processo, l'uguale protezione e la clausola espropriativa applicati ai beni immobili.

Lezione 3 • Natura e Fonti del Diritto Immobiliare

Definisce il bene immobile e lo distingue dal bene mobile. Introduce le fonti normative, di common law e regolamentari che plasmano la pratica immobiliare.

Lezione 1 • Diritti di Piena Proprietà

Tratta il dominio assoluto, la proprietà vincolata a una linea di discendenza e il diritto di godimento vitalizio come principali categorie di piena proprietà. Spiega la durata, la trasferibilità e le condizioni associate a ciascun tipo di diritto.

Lezione 2 • Aspettative Reali

Analizza gli interessi che si consolidano o diventano possessori in un momento futuro. Collega le reversioni, i diritti di rimanenza e gli interessi esecutivi ai diritti fondiari precedentemente introdotti.

Lezione 3 • Condomini, Cooperative e Multiproprietà

Esamina le strutture di proprietà condivisa e i loro documenti istitutivi. Distingue la proprietà dell'unità immobiliare dagli interessi sulle aree comuni e dagli interessi associativi.

Lezione 4 • Diritti di Locazione

Definisce le quattro categorie di locazione e le loro implicazioni giuridiche. Stabilisce il rapporto locatore-conduttore come un interesse proprietario distinto.

Lezione 1 • Atti di Trasferimento: Tipologie e Requisiti

Identifica gli elementi essenziali di un atto di trasferimento valido e confronta gli atti di garanzia generale, di garanzia limitata e per scopi speciali. Collega la scelta dell'atto all'allocazione del rischio nelle transazioni.

Lezione 2 • Leggi sulla Trascrizione e Priorità del Titolo

Analizza gli statuti sulla trascrizione di tipo mero avviso, priorità cronologica e avviso-priorità e il loro effetto sulle pretese concorrenti. Stabilisce perché la trascrizione sia fondamentale per proteggere l'interesse dell'acquirente.

Lezione 3 • Trasferimento per Successione Ereditaria e Legato

Tratta come i beni immobili passino alla morte tramite testamento e leggi sulla successione ab intestato. Introduce le procedure di omologazione testamentaria rilevanti per i professionisti immobiliari.

Lezione 4 • Trasferimenti Involontari della Proprietà

Tratta l'usucapione, la cessione volontaria al pubblico e l'espropriazione per pubblica utilità come metodi di trasferimento non consensuali. Collega queste dottrine ai principi costituzionali espropriativi del Capitolo 1.

Lezione 1 • Condizioni Contrattuali ed Elementi Condizionanti

Analizza come le condizioni sospensive e risolutive influenzino l'obbligo di adempiere di una parte. Spiega la rinuncia, la soddisfazione e gli esiti del mancato avveramento della condizione.

Lezione 2 • Clausole del Contratto di Compravendita

Disseziona il contratto di compravendita standard clausola per clausola. Tratta il prezzo, la caparra confirmatoria, le condizioni sospensive, la data di chiusura e le disposizioni sul rischio di perimento.

Lezione 3 • Inadempimento, Rimedi ed Esecuzione in Forma Specifica

Tratta i rimedi legali ed equitativi disponibili in caso di inadempimento di un contratto immobiliare. Sottolinea l'esecuzione in forma specifica come rimedio preferito per i beni unici.

Lezione 4 • Formazione del Contratto in Ambito Immobiliare

Rivede la proposta, l'accettazione, la causa del contratto e la capacità giuridica applicati ai contratti immobiliari. Tratta il requisito della forma scritta previsto dalla Legge contro le Frodi per i contratti immobiliari.

Lezione 1 • Condurre una Verifica del Titolo

Delinea il processo di esame dei pubblici registri per stabilire una catena di titolarità chiara. Identifica i documenti esaminati e le metodologie di ricerca comuni.

Lezione 2 • Polizze di Assicurazione Titoli e Copertura

Distingue le polizze di assicurazione titoli del proprietario e del creditore e le rispettive coperture. Spiega le eccezioni standard, le estensioni di copertura e le procedure di richiesta di indennizzo.

Lezione 3 • Sistemi Torrens e di Registrazione dei Titoli

Introduce la registrazione dei terreni come alternativa ai sistemi di trascrizione. Confronta l'effetto giuridico di un certificato di titolo con un atto trascritto.

Lezione 4 • Vizi Comuni del Titolo e Pregiudizi

Cataloga i vizi che pregiudicano la commerciabilità del titolo, inclusi falsi, eredi mancanti e autenticazioni irregolari. Spiega come ciascun vizio influenzi una transazione.

Lezione 1 • Concetti e Teorie sull'Ipoteca

Introduce l'ipoteca come strumento di garanzia e spiega le teorie del pegno, del titolo e intermedia. Collega la teoria ipotecaria al diritto di escussione e al possesso.

Lezione 2 • Processi e Procedure di Escussione Ipotecaria

Confronta l'escussione giudiziale e stragiudiziale e i passaggi legali richiesti per ciascuna. Tratta i giudizi di accertamento del debito residuo e le tutele anti-deficienza.

Lezione 3 • Costituzione e Priorità dell'Ipoteca

Tratta gli elementi richiesti per costituire un'ipoteca valida e come si determina la priorità tra garanzie concorrenti. Applica i principi delle leggi sulla trascrizione del Capitolo 3.

Lezione 4 • Tutele del Debitore e Opzioni di Ristrutturazione

Tratta il riscatto legale, il riscatto convenzionale e le alternative per la mitigazione delle perdite. Introduce gli obblighi normativi di informativa nel credito immobiliare residenziale.

Lezione 1 • Cessione del Contratto di Locazione e Sublocazione

Distingue la cessione del contratto dalla sublocazione e analizza le implicazioni del rapporto contrattuale e del rapporto fondiario. Tratta i requisiti di consenso del locatore e le clausole di divieto di cessione.

Lezione 2 • Obblighi del Conduttore e Inadempimento

Definisce gli obblighi del conduttore riguardo al pagamento del canone, alla cura del bene e all'uso consentito. Tratta l'inadempimento del contratto di locazione, i requisiti di preavviso e gli obblighi del locatore di limitare il danno.

Lezione 3 • Sfratto e Azione di Rilascio

Delinea il processo legale per la risoluzione di una locazione e il recupero del possesso. Tratta i tipi di preavviso, le azioni di rilascio e il divieto di autotutela esecutiva.

Lezione 4 • Elementi Essenziali del Contratto di Locazione

Identifica le clausole richieste e comuni di un contratto di locazione giuridicamente vincolante. Distingue le strutture e gli obblighi delle locazioni residenziali da quelle commerciali.

Lezione 1 • Usi Non Conformi e Diritti Consolidati

Tratta come gli usi preesistenti siano gestiti quando la zonizzazione cambia. Tratta le dottrine dell'ammortamento, dell'abbandono e dei diritti acquisiti.

Lezione 2 • Deroghe, Usi Speciali e Modifica della Zonizzazione

Spiega i processi amministrativi per ottenere esenzioni dalle restrizioni di zonizzazione. Distingue le deroghe di superficie, le deroghe d'uso e i permessi d'uso speciale.

Lezione 3 • Fondamenti e Classificazioni della Zonizzazione

Introduce la zonizzazione come strumento di potere di polizia e spiega le norme su destinazione d'uso, densità e volumetria. Tratta le categorie di zone residenziali, commerciali, industriali e a uso misto.

Lezione 4 • Normative Ambientali e Responsabilità

Introduce i requisiti di revisione ambientale e la responsabilità per contaminazione in ambito immobiliare. Tratta le valutazioni di due diligence e le difese del proprietario incolpevole.