Curso de mantenimiento de edificios

Lección 1 • Panorama general de los sistemas de construcción

Presenta los sistemas mecánicos, eléctricos, de plomería y estructurales que se encuentran en edificios comerciales y residenciales. Proporciona el contexto para las responsabilidades del técnico multiservicios.

Lección 2 • Funciones y responsabilidades de los oficios

Define las funciones de electricistas, plomeros, técnicos de HVAC y trabajadores de mantenimiento general. Aclara los límites y los puntos de colaboración entre los oficios.

Lección 3 • Herramientas, equipo y medición

Presenta las herramientas manuales, eléctricas y los instrumentos de medición utilizados en todos los oficios. La selección adecuada de herramientas reduce los errores y mejora la calidad del trabajo.

Lección 4 • Lectura de planos y órdenes de trabajo

Enseña la interpretación de planos de planta, esquemas y órdenes de trabajo escritas. La lectura precisa de documentos es esencial para ejecutar correctamente las tareas de múltiples oficios.

Lección 1 • Pruebas eléctricas y diagnóstico de fallas

Presenta multímetros, probadores sin contacto y rastreadores de circuitos para diagnosticar fallas. El diagnóstico sistemático reduce el tiempo de diagnóstico y previene fallas recurrentes.

Lección 2 • Tableros, circuitos y cableado

Explica los tableros de servicio, interruptores y métodos de cableado de circuitos derivados. Los estudiantes identifican los tipos de circuitos y calibres de cable apropiados para cada aplicación.

Lección 3 • Contactos, apagadores y luminarias

Cubre la instalación y sustitución de receptáculos, apagadores y luminarias. Conecta el trabajo a nivel de dispositivo con la integridad general del circuito.

Lección 1 • Materiales de tubería y métodos de unión

Cubre las propiedades y técnicas de unión de tuberías de cobre, PVC, CPVC, PEX y hierro fundido. La selección del material afecta la durabilidad, el costo y el cumplimiento del código.

Lección 2 • Panorama general del sistema de plomería

Explica el suministro de agua potable, el sistema de drenaje, desechos y ventilación, y las conexiones de accesorios como un sistema integrado. Proporciona el mapa conceptual necesario para todas las tareas de plomería posteriores.

Lección 3 • Limpieza de drenajes y mantenimiento de ventilación

Aborda la eliminación de obstrucciones, el uso de serpiente de drenaje, conceptos básicos de hidrolavado e inspección de tuberías de ventilación. El mantenimiento de drenajes y ventilación restaura el flujo adecuado del sistema y previene olores.

Lección 4 • Detección y reparación de fugas

Cubre la inspección visual, pruebas de presión y detección acústica para localizar fugas. La reparación oportuna previene daños estructurales y desperdicio de agua.

Lección 1 • Sistemas y equipos de enfriamiento

Aborda los aires acondicionados de sistema dividido, unidades paquete y sistemas mini-split. La identificación de componentes prepara a los estudiantes para el mantenimiento y las reparaciones básicas.

Lección 2 • Principios de refrigeración y transferencia de calor

Explica el ciclo de refrigeración, los modos de transferencia de calor y la psicrometría a nivel introductorio. Estos principios sustentan toda la operación y diagnóstico de equipos HVAC.

Lección 3 • Mantenimiento de HVAC y diagnósticos básicos

Cubre el reemplazo de filtros, limpieza de serpentines, inspección de bandas y calibración del termostato. El mantenimiento de rutina previene fallas costosas y extiende la vida útil del equipo.

Lección 4 • Sistemas y equipos de calefacción

Cubre calentadores de aire forzado, calderas, bombas de calor y calefacción por resistencia eléctrica. Los estudiantes identifican componentes y comprenden las secuencias operativas.

Lección 1 • Componentes estructurales y trayectorias de carga

Presenta los elementos de la estructura, muros de carga y cómo las cargas se transfieren a la cimentación. Los técnicos deben reconocer los elementos estructurales antes de realizar cualquier modificación.

Lección 2 • Aislamiento y control de humedad

Aborda los tipos de aislamiento, valores R, barreras de vapor y estrategias de manejo de humedad. Un aislamiento adecuado reduce los costos de energía y previene el crecimiento de moho.

Lección 3 • Sistemas de techado y mantenimiento

Cubre sistemas de techos de teja, planos y metálicos, incluyendo tapajuntas y drenaje. La integridad del techo afecta directamente a todos los sistemas interiores del edificio.

Lección 1 • Reparaciones de carpintería y molduras

Enseña la reparación y reemplazo de zoclos, jambas de puerta, alacenas y escalones. Las reparaciones de molduras restauran la estética y la función estructural simultáneamente.

Lección 2 • Accesibilidad y reparaciones conformes al código

Presenta la instalación de barras de apoyo, construcción de rampas y requisitos de espacio libre para espacios accesibles. El cumplimiento de las normas de accesibilidad protege a los ocupantes y propietarios del edificio.

Lección 3 • Pintura y preparación de superficies

Aborda la preparación de superficies, selección de imprimante, técnicas de brocha y rodillo, y conceptos básicos de aplicación con pistola. La preparación adecuada determina la durabilidad de cualquier acabado de pintura.

Lección 4 • Reparación e instalación de tablaroca

Cubre el parcheo de agujeros, reemplazo de paneles dañados, encintado, enmasillado y texturizado. Las habilidades con tablaroca se encuentran entre las tareas de mantenimiento más solicitadas.

Lección 1 • Gestión de inventario y refacciones

Aborda el almacenamiento de refacciones, la búsqueda de proveedores y el control de inventario para operaciones de mantenimiento. La gestión adecuada del inventario reduce los retrasos en las reparaciones y los costos de compras de emergencia.

Lección 2 • Sistemas computarizados de gestión de mantenimiento

Presenta las plataformas CMMS para la creación de órdenes de trabajo, seguimiento de activos y registro del historial de mantenimiento. Los registros digitales mejoran la responsabilidad y respaldan las decisiones basadas en datos.

Lección 3 • Programación y planificación del mantenimiento

Cubre la determinación de la frecuencia de tareas, la programación estacional y la planificación de recursos para edificios multisistema. Una programación eficaz previene conflictos y garantiza el cumplimiento normativo.

Lección 4 • Informes de mantenimiento e indicadores clave de rendimiento

Enseña los indicadores clave de rendimiento, el seguimiento de costos de mantenimiento y la preparación de informes para la gerencia. Los informes basados en datos demuestran el valor del técnico y guían las decisiones presupuestarias.

Lección 1 • Diagnósticos eléctricos avanzados

Aborda problemas de calidad de la energía, pruebas de circuitos de motor y conceptos básicos de sistemas trifásicos. Las habilidades eléctricas avanzadas respaldan las asignaciones de mantenimiento comercial e industrial.

Lección 2 • Auditoría energética y mejoras de eficiencia

Cubre los procedimientos de auditoría energética, el análisis de facturas de servicios públicos y la identificación de oportunidades de mejora de eficiencia. Los técnicos que reducen los costos de energía agregan un valor medible a las operaciones del edificio.

Lección 3 • Análisis de fallas entre sistemas

Enseña cómo las fallas en un sistema se propagan a otros y cómo rastrear las causas raíz a través de los oficios. El pensamiento integrado distingue a los técnicos avanzados de los especialistas de un solo oficio.

Lección 4 • Procedimientos de puesta en marcha y entrega

Enseña la puesta en marcha de sistemas, pruebas funcionales y documentación para edificios nuevos o renovados. Una entrega adecuada garantiza que los sistemas funcionen según lo diseñado desde el primer día.