Curso de Técnico en Mantenimiento de Edificios

Lección 1 • Orientación sobre herramientas y equipos

Presenta herramientas manuales, eléctricas e instrumentos de medición utilizados en tareas diarias de mantenimiento. La selección y el cuidado adecuados previenen lesiones y daños al equipo.

Lección 2 • Lectura de planos y órdenes de trabajo

Enseña la interpretación de planos de planta, esquemas y órdenes de trabajo escritas. Estas habilidades son requisitos previos para todos los capítulos específicos de sistemas.

Lección 3 • Fundamentos de seguridad en el lugar de trabajo

Abarca el reconocimiento de peligros, el equipo de protección personal y los fundamentos de respuesta a emergencias. Los principios de seguridad se aplican en todos los capítulos de este curso.

Lección 4 • Conceptos de mantenimiento preventivo

Introduce la filosofía de mantenimiento programado, los ciclos de inspección y el mantenimiento de registros. Las prácticas preventivas reducen costos y extienden la vida útil del equipo.

Lección 1 • Detección y reparación de fugas

Enseña pruebas de presión, inspección visual y detección acústica para localizar fugas. Las técnicas de reparación abordan fallas tanto en líneas de suministro como de drenaje.

Lección 2 • Mantenimiento de calentadores de agua

Abarca la inspección de calentadores de agua de tanque y de paso, el servicio de la varilla de ánodo y el ajuste del termostato. El servicio regular extiende la vida útil del calentador y mantiene una temperatura segura del agua.

Lección 3 • Reparación y reemplazo de accesorios

Aborda el mantenimiento de grifos, inodoros y lavabos, incluyendo el reemplazo de cartuchos, asientos y flappers. El funcionamiento correcto de los accesorios conserva el agua y previene daños.

Lección 4 • Materiales de tubería y métodos de unión

Abarca las propiedades de tuberías de cobre, PVC, CPVC, PEX y hierro fundido, y las técnicas de conexión. La selección correcta del material previene fugas y violaciones al código.

Lección 1 • Paneles, interruptores y cableado

Explica la disposición del panel, el dimensionamiento de interruptores y la selección de calibres de cable para circuitos comunes. La identificación correcta previene sobrecargas y riesgos de incendio.

Lección 2 • Seguridad eléctrica y fundamentos

Revisa voltaje, corriente, resistencia y tipos de circuitos, junto con protocolos de prevención de descargas. Las reglas de seguridad establecidas aquí rigen todo el trabajo eléctrico en este curso.

Lección 3 • Métodos de resolución de problemas eléctricos

Aplica la localización sistemática de fallas usando multímetros, trazadores de circuitos e inspección visual. Un diagnóstico lógico reduce el tiempo de inactividad y evita el reemplazo innecesario de piezas.

Lección 4 • Reparación de contactos, apagadores y luminarias

Abarca el reemplazo de receptáculos, apagadores y luminarias utilizando métodos de cableado correctos. Estas son las tareas eléctricas más frecuentes en el mantenimiento de edificios.

Lección 1 • Filtración de aire y ventilación

Abarca las clasificaciones de filtros, los programas de reemplazo y los requisitos de tasa de ventilación para la calidad del aire interior. La filtración adecuada protege el equipo y la salud de los ocupantes.

Lección 2 • Servicio de termostatos y controles

Enseña la calibración de termostatos, la verificación del cableado y la configuración de controles programables. Los controles precisos reducen el desperdicio de energía y las quejas de los ocupantes.

Lección 3 • Tipos de sistemas HVAC y componentes

Revisa sistemas divididos, unidades paquete, bombas de calor y sistemas hidrónicos, y sus componentes clave. La identificación del sistema es la base de todas las tareas de servicio de HVAC.

Lección 4 • Mantenimiento de sistemas de calefacción

Aborda los procedimientos de inspección y puesta a punto de calderas, calentadores y el modo de calefacción de bombas de calor. El mantenimiento estacional previene fallas durante los períodos de máxima demanda.

Lección 1 • Aislamiento y sellado de aire

Introduce los tipos de aislamiento, los conceptos de valor R y los métodos de sellado de aire para áticos y espacios de rastreo. Un aislamiento efectivo reduce directamente los costos de calefacción y enfriamiento.

Lección 2 • Mantenimiento de sistemas de puertas

Enseña el ajuste, la lubricación de herrajes y el reemplazo de burletes para puertas interiores y exteriores. Las puertas funcionales garantizan la seguridad, accesibilidad y eficiencia energética.

Lección 3 • Inspección de techos y reparaciones menores

Abarca la inspección de techos planos e inclinados, la evaluación de tapajuntas y técnicas menores de parcheo. La detección temprana de defectos en el techo previene daños costosos en el interior.

Lección 4 • Mantenimiento de ventanas y acristalamiento

Abarca los burletes, la masilla para vidrios, el ajuste de herrajes y los fundamentos de reemplazo de vidrio. Las ventanas correctamente selladas reducen el consumo de energía y las corrientes de aire.

Lección 1 • Mantenimiento de plafones y losetas acústicas

Abarca la inspección de la cuadrícula suspendida, el reemplazo de losetas y la reparación de manchas de agua. La condición del plafón afecta directamente la percepción de la calidad del edificio por parte de los ocupantes.

Lección 2 • Técnicas de reparación de tablaroca

Abarca el parcheo de agujeros, el reemplazo de secciones dañadas, el encintado, el enmasillado y el texturizado para igualar los acabados existentes. La reparación de tablaroca de calidad es una de las tareas de mantenimiento más solicitadas.

Lección 3 • Pintura y preparación de superficies

Aborda la limpieza de superficies, la aplicación de imprimación y pintura para muros, plafones y molduras. La preparación adecuada determina la durabilidad y apariencia de la capa de acabado.

Lección 4 • Reparación y reemplazo de pisos

Enseña la reparación de losetas, vinilo, laminado y alfombra, incluyendo la evaluación del subpiso. La integridad del piso afecta la seguridad, la apariencia y el control de humedad.

Lección 1 • Fundamentos de elevadores y sistemas de transporte

Abarca las tareas de inspección a nivel de técnico, la revisión de bitácoras y la coordinación con contratistas certificados de elevadores. Los técnicos identifican problemas, pero delegan reparaciones mayores a especialistas certificados.

Lección 2 • Inspección del sistema de supresión de incendios

Abarca la inspección de rociadores, la verificación de válvulas de control y el mantenimiento de extintores según las normas de seguridad. Los sistemas de supresión funcionales son un requisito legal en la mayoría de las instalaciones.

Lección 3 • Sistemas de control de acceso y seguridad

Introduce el mantenimiento de lectores de tarjetas, la prueba de cerraduras eléctricas, la inspección de cámaras y las revisiones de intercomunicadores. Un control de acceso funcional protege a los ocupantes y los bienes del edificio.

Lección 4 • Iluminación de emergencia y salida

Abarca las pruebas mensuales y anuales de luminarias de emergencia, letreros de salida y sistemas de batería de respaldo. Una iluminación confiable de rutas de salida es obligatoria para la seguridad de los ocupantes durante fallas de energía.

Lección 1 • Mantenimiento basado en condición y predictivo

Introduce el análisis de vibraciones, la termografía y el análisis de aceite como herramientas predictivas. Estos métodos detectan fallas antes de la avería, reduciendo el tiempo de inactividad no planificado.

Lección 2 • Cumplimiento normativo e inspecciones

Abarca la preparación para inspecciones de autoridades, los requisitos de documentación y el seguimiento de acciones correctivas. El cumplimiento protege a los ocupantes y resguarda a la organización de responsabilidades legales.

Lección 3 • Sistemas computarizados de gestión del mantenimiento

Enseña la creación de órdenes de trabajo, el seguimiento de activos y la programación del mantenimiento preventivo dentro de una plataforma CMMS. Los registros digitales mejoran la responsabilidad y apoyan las decisiones basadas en datos.

Lección 4 • Fundamentos de presupuestos de mantenimiento

Abarca la estimación de costos de mano de obra, materiales y contratistas para mantenimiento rutinario y de capital. La conciencia presupuestaria ayuda a los técnicos a priorizar el trabajo y justificar gastos.