Formation en évaluation immobilière

Leçon 1 • Notions relatives aux biens immobiliers et droits

Aborde le faisceau de droits, la distinction entre biens immobiliers et biens personnels, ainsi que les droits réels. Fournit le vocabulaire juridique nécessaire pour identifier ce qui est évalué.

Leçon 2 • La profession d'évaluateur et son objet

Définit l'évaluation immobilière, sa distinction de l'évaluation municipale et du courtage, et sa fonction économique. Établit le contexte professionnel pour chaque technique enseignée ultérieurement.

Leçon 3 • Aperçu du processus d'évaluation

Présente les étapes séquentielles, de l'identification du problème au rapport final. Les étudiants obtiennent une feuille de route qui organise toutes les compétences enseignées dans les chapitres suivants.

Leçon 4 • Normes réglementaires et déontologiques

Passe en revue les normes professionnelles uniformes, les niveaux d'agrément et les exigences d'indépendance. Fonde les étudiants dans les obligations de conformité avant tout travail sur le terrain.

Leçon 1 • Sources de données primaires et secondaires

Identifie les registres publics, les bases de données du service inter-agences, les transferts d'actes de propriété et les services de coûts comme sources de données. Les étudiants apprennent à contre-vérifier les données pour en assurer l'exactitude et la fiabilité.

Leçon 2 • Inspection du bien immobilier et collecte de données

Aborde les protocoles d'inspection physique, les normes de mesure et la vérification des données. Assure des descriptions précises des biens immobiliers qui soutiennent des conclusions de valeur défendables.

Leçon 3 • Comprendre les cycles du marché immobilier

Examine les phases d'expansion, de contraction et de reprise et leur effet sur les indicateurs de valeur. Lie le moment du marché aux ajustements effectués dans les trois approches d'évaluation.

Leçon 4 • Analyse du quartier et de la zone de marché

Enseigne la délimitation des zones de marché, l'identification des limites et l'analyse des tendances. Fournit le contexte géographique requis avant de sélectionner des ventes comparables.

Leçon 1 • Méthodes de répartition et d'extraction

Tire la valeur du terrain des prix de vente de biens bâtis à l'aide de ratios typiques terrain-valeur ou de coûts d'amélioration extraits. Utile lorsque les ventes directes de terrains sont rares.

Leçon 2 • Analyse de lotissement

Évalue les terrains bruts destinés au lotissement en projetant les revenus des lots, les coûts d'aménagement et le calendrier d'absorption. Présente la logique des flux de trésorerie actualisés pour les terrains.

Leçon 3 • Capitalisation du loyer foncier

Convertit le revenu d'un bail foncier en une indication de valeur du terrain à l'aide d'un taux de capitalisation foncière approprié. Relie les concepts de revenu à l'évaluation du seul terrain.

Leçon 1 • Techniques et méthodes d'ajustement

Aborde les méthodes de ventes jumelées, de régression et les méthodes basées sur les coûts pour quantifier les ajustements. Les étudiants sélectionnent la technique la mieux étayée par le marché pour chaque attribut du bien immobilier.

Leçon 2 • Critères de sélection des ventes comparables

Établit des normes de proximité, de temps, de similitude physique et de conditions du marché lors du choix des comparables. Une sélection appropriée est le fondement d'une grille d'ajustement défendable.

Leçon 3 • Rapprochement au sein de l'approche

Pèse la fiabilité de chaque vente ajustée pour obtenir une indication de valeur finale à partir de la grille. Enseigne l'argumentaire narratif pour l'estimation ponctuelle ou la fourchette rapprochée.

Leçon 4 • Vérification et confirmation des ventes

Enseigne la confirmation du caractère libre de tout lien de dépendance, des motivations et des conditions de financement auprès des parties à la transaction. Élimine les ventes en difficulté ou atypiques avant l'ajustement.

Leçon 1 • Obsolescence fonctionnelle et externe

Identifie et quantifie la perte de valeur due à une conception désuète et à des forces externes défavorables. Distingue les éléments fonctionnels curables des pertes irrécupérables dues au marché ou à l'emplacement.

Leçon 2 • Assemblage de la valeur selon l'approche par le coût

Combine la valeur du terrain, le coût des améliorations déprécié et le profit entrepreneurial en une indication finale. Les étudiants concilient le résultat de l'approche par le coût avec les données du marché.

Leçon 3 • Théorie et applicabilité de l’approche par le coût

Explique dans quels cas l'approche par le coût est la plus fiable et comment elle se rattache aux deux autres approches. Établit la base conceptuelle avant que toute estimation des coûts ne commence.

Leçon 4 • Estimation de la détérioration physique

Mesure la détérioration physique réparable et irréparable à l'aide des méthodes âge-vie et d'état observé. Une estimation précise de la dépréciation immobilière est essentielle pour parvenir à une conclusion fiable par l'approche du coût.

Leçon 1 • Analyse du loyer du marché et des baux

Compare les loyers contractuels aux loyers du marché et analyse les conditions de bail qui influent sur les flux de trésorerie. Il repère les baux au-dessus et en dessous du marché qui créent une valeur de tenure à bail ou de droit de location.

Leçon 2 • Analyse des revenus et des dépenses

Reconstruit l'état d'exploitation d'un bien immobilier à partir des loyers du marché, de la vacance et des charges stabilisées. Une estimation précise des revenus et des charges sous-tend chaque technique de l'approche par le revenu.

Leçon 3 • Analyse des flux de trésorerie actualisés

Projette les flux de trésorerie pluriannuels et une revente, puis les actualise à la valeur actuelle à l'aide d'un taux de rendement locatif dérivé du marché. Convient aux biens immobiliers dont les revenus ne sont pas stabilisés ou sont variables.

Leçon 4 • Application de la capitalisation directe

Convertit un revenu net d'exploitation d'une seule année en une indication de valeur au moyen du taux global sélectionné. Couvre les multiplicateurs de revenu brut comme outil complémentaire de capitalisation directe.

Leçon 1 • Réconciliation de la valeur finale

Évalue la fiabilité de chaque approche selon la qualité des données, l'applicabilité et le comportement du marché. Produit une opinion de valeur finale défendable appuyée par un raisonnement explicite.

Leçon 2 • Rédiger des récits clairs et défendables

Développe les compétences nécessaires à la rédaction d'analyses de marché, de justifications de redressement et de récits de conciliation. Une rédaction claire réduit la responsabilité et accroît la crédibilité des rapports auprès des examinateurs.

Leçon 3 • Types de rapports d'évaluation immobilière et exigences

Distingue les formats de rapport d'évaluation immobilière selon les exigences de contenu et l'utilisation prévue. Les étudiants associent le type de rapport aux conditions du mandat et aux besoins du client.

Leçon 4 • Annexes, pièces jointes et données justificatives

Organise les cartes, les photographies, les fiches de données comparables et les descriptions légales en un ensemble complet d'annexes. Des pièces justificatives appropriées renforcent la crédibilité du rapport et facilitent la compréhension de l'examinateur.

Leçon 1 • Expropriation et évaluation en matière d’expropriation

Aborde la méthodologie avant-après, les dommages pour expropriation partielle et les avantages spéciaux. Prépare les étudiants aux normes et aux exigences de témoignage propres au travail en matière d'expropriation.

Leçon 2 • Évaluation des parts d'intérêt et des intérêts fractionnaires

Applique des escomptes et des primes aux parts indivises, aux parts de société et aux scénarios de copropriété. Nécessite l'intégration de l'analyse des droits réels avec les trois approches d'évaluation.

Leçon 3 • Propriétés historiques, agricoles et à usage spécial

Adapte les méthodes d'évaluation aux biens immobiliers ayant des caractéristiques uniques sur les plans physique, juridique ou du marché. Aborde les modifications des approches par le revenu, par le coût et par comparaison pour les types d'actifs non standard.

Leçon 4 • Opinions de valeur rétrospectives et prospectives

Établit la valeur à une date d'effet passée ou future à l'aide de données historiques ou de conditions prévisionnelles. Aborde les exigences particulières en matière de données et de divulgation des évaluations non courantes.